【單項(xiàng)選擇題】叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買；侄子在未滿足叔父優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下擅將祖宅售予他人，叔父有權(quán)宣告買賣無(wú)效。關(guān)于該約定，下列選項(xiàng)中，說(shuō)法正確的是（）。

A、在物權(quán)法律制度上有效，在合同法律制度上有效

B、在物權(quán)法律制度上無(wú)效，在合同法律制度上無(wú)效

C、在物權(quán)法律制度上有效，在合同法律制度上無(wú)效

D、在物權(quán)法律制度上無(wú)效，在合同法律制度上有效

【答案】D

【解析】物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類、內(nèi)容均由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。此例中，叔父欲以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)排除他人購(gòu)買，實(shí)際上是想要?jiǎng)?chuàng)設(shè)一種具有排他效力的物權(quán)，但我國(guó)并未將優(yōu)先購(gòu)買權(quán)規(guī)定為法定物權(quán)種類，因此這一約定由于違反物權(quán)種類法定原則而無(wú)效，即便侄子違反規(guī)定將祖宅售予他人，叔父亦不得主張房屋買賣無(wú)效并要求買受人返還房屋。但在合同法律制度上該約定仍然有效，因此，叔父有權(quán)請(qǐng)求違反約定的侄子承擔(dān)合同法律制度上的違約責(zé)任。

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