中級經(jīng)濟法預習階段必看知識點

【知識點22】租賃合同

(1)租賃合同的期限不得超過20年，租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。

(2)租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，無法確定租賃期限，視為不定期租賃。

(3)承租人經(jīng)出租人“同意”,可以將租賃物轉租給第三人，承租人與出租人的租賃合同 繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

(4)租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

(5)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。

1、(單選題)根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，承租人如果將租賃物轉租給第三人，下列說法錯誤的 是 (  )。

A.無須經(jīng)出租人同意

B. 須經(jīng)出租人同意，原租賃合同繼續(xù)有效

C. 第三人對租賃物造成損失的，承租人應當承擔損失

D.未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同

【正確答案】  A

【答案解析】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人；承租人轉租的，承租人與 出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

2 、(單選題)

租賃合同租賃期限不得超過一 定期限，否則超過部分無效，該期限是(  )。

A.10 年

B.15 年

C.20 年

D.30 年

【正確答案】  C

【答案解析】租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

3、(單選題) 

A與B 訂立租賃合同，將自己所有的機器設備租賃給B 使用。租賃期間， A在 征得B 同意后，將機器設備賣給 C, 并轉移了所有權。下列有關該租賃合同效力的表述中，正確的是(  )。

A.租賃合同自動解除，但是 C 應當另行與B 訂立租賃合同

B. 租賃合同自動解除

C. 租賃合同自動解除，但是 A應當對B 承擔違約責任

D.租賃合同繼續(xù)有效

【正確答案】  D

【答案解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

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