不是按每平方米算，而是按建筑面積的2倍計算土地面積，再據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 具體來說： - 容積率 = 建筑面積 ÷ 土地面積 - 當(dāng)容積率 < 0.5 時，按建筑面積的2倍來計算應(yīng)計入房產(chǎn)原值的土地面積 - 然后用“地價總額 ÷ 實際土地面積 × 按規(guī)定折算的土地面積”來確定計入房產(chǎn)原值的地價 本題中： 建筑2萬㎡，土地5萬㎡ → 容積率 = 2÷5 = 0.4 < 0.5，所以按建筑面積的2倍（即4萬㎡）計算計稅土地面積。 地價1500萬元，分?jǐn)偟?萬㎡上，相當(dāng)于每畝或單位面積成本不變，但只取對應(yīng)部分計入。 因此，計入房產(chǎn)原值的地價為： 1500 ÷ 5 × (2×2) = 1200 萬元？不對！ 注意：解析中是直接用 1500 ÷ 5 × (2×2) = 1500 × (4/5) = 1200？但答案卻是1500 + 5×(2×2) —— 這里明顯有誤。 我們重新看解析： > 房產(chǎn)原值 = 1500 + 5×(2×2) + 2000 = 3200 這顯然邏輯混亂。 正確理解應(yīng)為： - 土地總價1500萬，占地5萬平方米 - 容積率=2/5=0.4 “少于0.5的容積率是要按每平方算的嗎？” 不是按每平方米算，而是按建筑面積的2倍來確定計入房產(chǎn)原值的土地面積，然后按實際支付的地價比例分?jǐn)偂?/div>