計(jì)算土地增值稅時(shí)，單位建筑面積成本費(fèi)用僅在清算后尾盤銷售（如本題2024年10月打包銷售剩余房屋）時(shí)使用，目的是根據(jù)已清算項(xiàng)目的單位成本，按面積分?jǐn)偪鄢?xiàng)目。 錯(cuò)誤在于：不能將所有扣除項(xiàng)目直接乘以面積比例（10%），因?yàn)橥恋卦鲋刀惖目鄢?xiàng)目需區(qū)分是否允許加計(jì)扣除、是否屬于可扣除范圍。例如，土地出讓金、開發(fā)成本等可按面積分?jǐn)偅⒅С鲋械牧P息、超過貸款期限的利息不可扣除；且其他開發(fā)費(fèi)用需按“取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本”的5%計(jì)算，不能簡單按面積分?jǐn)偂? 正確做法是：先計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目的可扣除總額（含土地成本、開發(fā)成本、利息、其他費(fèi)用等），再按可售總面積分?jǐn)偝鰡挝怀杀?，最后用單位成本×剩余面積計(jì)算本次銷售的扣除額。 因此，解析中用總成本27135萬元÷45000㎡得出單位成本0.67萬元/㎡，再×4500㎡得到3015萬元扣除額，是符合稅法規(guī)定的合理方法。