物業(yè)公司一般納稅人開(kāi)票對(duì)象主要有以下幾類：

1. 業(yè)主：這是最主要的開(kāi)票對(duì)象之一。物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，如小區(qū)的安保、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理等服務(wù)后，需要向業(yè)主開(kāi)具發(fā)票。通常按照物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)周期，定期為業(yè)主開(kāi)具發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容一般為“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”，稅率為6%。

2. 物業(yè)使用人：在一些情況下，房屋可能出租給他人使用，物業(yè)的實(shí)際服務(wù)對(duì)象是物業(yè)使用人而非業(yè)主本人。此時(shí)，物業(yè)公司會(huì)向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并為其開(kāi)具發(fā)票，開(kāi)票內(nèi)容和稅率與向業(yè)主開(kāi)具的相同。

3. 企業(yè)單位：如果物業(yè)公司為其他企業(yè)單位提供物業(yè)管理服務(wù)，比如為寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、工業(yè)園區(qū)等場(chǎng)所提供物業(yè)服務(wù)，這些企業(yè)單位就是開(kāi)票對(duì)象。根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)和需求，物業(yè)公司可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票。對(duì)于一般納稅人企業(yè)，若能提供相關(guān)證明和信息，物業(yè)公司可按9%的稅率開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，企業(yè)可用于抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額；若企業(yè)不需要抵扣或不符合開(kāi)具專票的條件，則開(kāi)具普通發(fā)票，稅率也為9%。

4. 政府部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)：當(dāng)物業(yè)公司承接了政府部門(mén)或相關(guān)機(jī)構(gòu)的物業(yè)管理項(xiàng)目時(shí)，如為政府辦公樓、公立醫(yī)院、學(xué)校等提供物業(yè)服務(wù)，這些部門(mén)或機(jī)構(gòu)就是開(kāi)票對(duì)象。開(kāi)票的內(nèi)容和稅率同樣根據(jù)具體的服務(wù)性質(zhì)和相關(guān)規(guī)定來(lái)確定，一般也是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行，稅率通常為6%。

5. 商戶：在商業(yè)物業(yè)中，除了企業(yè)單位外，還有眾多個(gè)體商戶。物業(yè)公司為商戶提供公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)以及可能的專項(xiàng)服務(wù)時(shí)，需要向商戶開(kāi)具發(fā)票。發(fā)票的類型和稅率根據(jù)商戶的需求和稅務(wù)規(guī)定來(lái)確定，一般情況下，小規(guī)模納稅人商戶適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，征收率為3%，一般納稅人商戶可根據(jù)實(shí)際情況選擇開(kāi)具增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，稅率為9%。