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凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：

(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個人繳納；

(2)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納；

(3)土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；

(4)土地使用權(quán)共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方按實際使用土地的面積占總面積的比例分別繳納。

應(yīng)納稅額：

(1)年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額

(2)稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅實行有幅度的地區(qū)差別定額稅率

(3)計稅依據(jù)：納稅人實際占用的土地面積

①凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準；

②尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準；

③尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)當由納稅人據(jù)實申報土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。

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