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1.征稅范圍

凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。

2.納稅人

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：

(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或者個人繳納；

(2)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納；

(3)土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；

(4)土地使用權(quán)共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方按實際使用土地的面積占總面積的比例分別繳納。

3.應(yīng)納稅額

(1)年應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)×適用稅額

(2)稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅實行有幅度的地區(qū)差別定額稅率

(3)計稅依據(jù)：納稅人實際占用的土地面積

①凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)；

②尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)；

③尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)當(dāng)由納稅人據(jù)實申報土地面積，并據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。

4.征收管理

(1)納稅義務(wù)發(fā)生時間

納稅人購置新建商品房：自房屋交付使用之次月起。

納稅人購置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起。

納稅人出租、出借房產(chǎn)：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。

以出讓或轉(zhuǎn)讓方式，有償取得土地使用權(quán)的：應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起。合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起。

納稅人新征用的耕地：自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時。

納稅人新征用的非耕地：自批準(zhǔn)征用次月起。

(2)納稅地點

①城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地繳納。

②納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū)、直轄市管轄的，由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定。

(3)納稅期限：按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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