“開發(fā)成本”是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專用的會(huì)計(jì)科目，主要用于核算企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本支出，具體使用場(chǎng)景如下：

1. 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)階段的直接成本核算

- 土地相關(guān)成本：包括取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)等。
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- 前期工程費(fèi)：項(xiàng)目開發(fā)前的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘察測(cè)繪費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等。
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- 建筑安裝工程費(fèi)：房屋建造過(guò)程中的建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)（如水電、供暖、消防等）、裝修費(fèi)等。
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- 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排污、綠化、通訊等配套設(shè)施支出。
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- 公共配套設(shè)施費(fèi)：為項(xiàng)目服務(wù)的公共配套設(shè)施（如學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等）的建造費(fèi)用。

2. 項(xiàng)目完工前的成本歸集

在房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)（如完工交房）前，所有與該項(xiàng)目相關(guān)的上述成本均通過(guò)“開發(fā)成本”科目歸集。當(dāng)項(xiàng)目完工后，“開發(fā)成本”會(huì)結(jié)轉(zhuǎn)至“開發(fā)產(chǎn)品”科目（類似工業(yè)企業(yè)的“庫(kù)存商品”），后續(xù)對(duì)外銷售時(shí)，再?gòu)摹伴_發(fā)產(chǎn)品”結(jié)轉(zhuǎn)至“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，“開發(fā)成本”是房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中“成本積累”的核心科目，用于準(zhǔn)確核算每一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總成本。