要確定自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日，需依據(jù)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的定義：轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變、狀態(tài)相應(yīng)發(fā)生變化的日期。 對各時間點(diǎn)的分析 - 20×9年3月8日：僅通過將辦公樓用于出租的議案并形成書面決議，此時辦公樓仍處于自用狀態(tài)，未實(shí)際具備出租的條件，所以不是轉(zhuǎn)換日。 ? - 20×9年4月30日：甲公司已將辦公樓全部騰空，達(dá)到了可以出租的狀態(tài)，房地產(chǎn)的用途（從自用轉(zhuǎn)為出租）對應(yīng)的狀態(tài)發(fā)生了實(shí)質(zhì)變化，符合轉(zhuǎn)換日的定義。 ? - 20×9年5月25日：是簽訂租賃合同的日期，簽訂合同不代表房地產(chǎn)狀態(tài)已實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)橛糜诔鲎猓ù饲?月30日已達(dá)可出租狀態(tài)）。 ? - 20×9年6月1日：是租賃期開始日，而轉(zhuǎn)換日強(qiáng)調(diào)的是“達(dá)到可出租狀態(tài)”的時間，并非租賃實(shí)際開始的時間。