學(xué)員你好，以我多年的會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)來看，你提出的這兩個(gè)問題涉及到企業(yè)收入和成本的核算分類，下面我來給你詳細(xì)分析一下。 ### 關(guān)于租金收入的歸類 對于投資管理企業(yè)來說，主營業(yè)務(wù)通常是與投資管理相關(guān)的業(yè)務(wù)，比如資產(chǎn)配置、投資分析、投資組合管理等。而出租辦公樓并非企業(yè)的核心業(yè)務(wù)，屬于非主營業(yè)務(wù)活動(dòng)。所以，收取的年租金應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”，而非“主營業(yè)務(wù)收入”。 ### 關(guān)于辦公樓折舊的調(diào)整 在出租之前，辦公樓是自用資產(chǎn)，其折舊費(fèi)用計(jì)入“管理費(fèi)用”是合理的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)該資產(chǎn)是用于企業(yè)的日常管理運(yùn)營。但出租之后，情況就發(fā)生了變化。此時(shí)，出租辦公樓已經(jīng)成為企業(yè)的一項(xiàng)非主營業(yè)務(wù)活動(dòng)，與之相對應(yīng)的折舊費(fèi)用就應(yīng)該從“管理費(fèi)用”中轉(zhuǎn)出，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”。這是因?yàn)椤捌渌麡I(yè)務(wù)成本”核算的是企業(yè)除主營業(yè)務(wù)活動(dòng)以外的其他經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的支出，出租固定資產(chǎn)的折舊額正屬于此范疇。 具體的賬務(wù)處理如下： - 確認(rèn)租金收入時(shí)： - 借：銀行存款（或其他應(yīng)收款等） - 貸：其他業(yè)務(wù)收入 - 計(jì)提出租辦公樓折舊時(shí)： - 借：其他業(yè)務(wù)成本 - 貸：累計(jì)折舊 總之，準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)核算能夠幫助企業(yè)清晰地反映各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)的收入和成本情況，為企業(yè)的決策提供有力支持。你在實(shí)際操作中如果還有其他疑問，歡迎隨時(shí)來問我。