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        注冊(cè)會(huì)計(jì)

        城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅是否應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)成本

        城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅是否應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)成本
        我來(lái)答 關(guān)注問(wèn)題 提問(wèn)于07月04日
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        對(duì)于城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是否應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)成本的問(wèn)題,我來(lái)給你詳細(xì)解答一下。 ### 一、城鎮(zhèn)土地使用稅 1. 一般情況:根據(jù)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)定,企業(yè)按規(guī)定計(jì)算確定的應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅,通常借記“稅金及附加”科目,貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。這意味著在一般情況下,城鎮(zhèn)土地使用稅不計(jì)入開發(fā)成本,而是作為期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。 2. 特殊情況(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)):對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),情況有些特殊。在開發(fā)項(xiàng)目竣工之前,所繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅按受益原則可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。這是因?yàn)檫@部分土地使用稅是為企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的,與開發(fā)項(xiàng)目的直接收益相關(guān)。然而,一旦項(xiàng)目竣工,再繳納的土地使用稅則應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。 ### 二、印花稅 1. 一般情況:根據(jù)新準(zhǔn)則應(yīng)用指南規(guī)定,企業(yè)按規(guī)定計(jì)算確定的應(yīng)交印花稅,通常借記“稅金及附加”科目,貸記“應(yīng)交稅費(fèi)”科目。這意味著在一般情況下,印花稅不計(jì)入開發(fā)成本,而是作為期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益。 2. 特殊情況(與開發(fā)項(xiàng)目直接相關(guān)的合同):如果印花稅是企業(yè)在簽訂與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)直接相關(guān)的合同(如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、建筑施工合同等)時(shí)產(chǎn)生的,那么這部分印花稅可以被合理地歸入到開發(fā)成本中。然而,需要注意的是,并非所有與開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的合同印花稅都可以計(jì)入開發(fā)成本,還需要根據(jù)具體情況和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行判斷。 綜上所述,城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是否應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)成本取決于具體情況。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),在開發(fā)項(xiàng)目竣工之前,與開發(fā)項(xiàng)目直接相關(guān)的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅可以計(jì)入開發(fā)成本;而對(duì)于一般企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目竣工之后,這些稅費(fèi)則應(yīng)計(jì)入期間費(fèi)用。
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