很多剛步入會(huì)計(jì)行業(yè)的小伙伴可能就不會(huì)非常了解“營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理如何做”的內(nèi)容，可是很多人在這一路上磕磕碰碰，走了不少?gòu)澛?。今天小編就為大家整理了一些關(guān)于“營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理如何做”知識(shí)點(diǎn)，供大家參考和學(xué)習(xí)。

根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈增值稅會(huì)計(jì)處理規(guī)定〉的通知》(財(cái)會(huì)〔2016〕22號(hào))規(guī)定,發(fā)生相關(guān)成本費(fèi)用允許扣減銷售額即增值稅差額納稅(房地產(chǎn)行業(yè)為差額納稅)的,房地產(chǎn)企業(yè)按照規(guī)定土地價(jià)款等允許抵扣的稅額,沖減房地產(chǎn)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本,即在會(huì)計(jì)核算,按規(guī)定土地成本銷項(xiàng)抵減的稅額不沖減收入,直接沖減成本,會(huì)計(jì)分錄如下：

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額抵減)

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

營(yíng)改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理方式的轉(zhuǎn)變

(一)核算方式變化

1、以往繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí),稅率為5%,營(yíng)改增后其稅率和計(jì)稅方法也發(fā)生了變化.一般納稅人適用一般計(jì)稅方法,如不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等,稅率為11%;小規(guī)模納稅人以及二手房交易等則適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率征收增值稅。

2、對(duì)于按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)商一般納稅人,在計(jì)算銷售房地產(chǎn)增值稅額時(shí),向政府部門支付的土地價(jià)款可以從銷售額中扣除.此外,開發(fā)成本占比較大的建安成本也納入進(jìn)項(xiàng)稅抵扣.3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

(二)會(huì)計(jì)處理的變化

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)行營(yíng)改增之后,企業(yè)需要繳納的增值稅應(yīng)該屬于價(jià)外稅,也就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總額度中劃去一部分,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總營(yíng)業(yè)收入將會(huì)一定程度上減少.由于營(yíng)改增之后購(gòu)買的商品以及獲得的勞務(wù)取得的進(jìn)項(xiàng)稅額可以按照稅額抵扣辦法進(jìn)行相應(yīng)抵扣,可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本將會(huì)得到一定的降低.而后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施營(yíng)改增之后不用繳納營(yíng)業(yè)稅,企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅額也將大幅度降低.最終,依據(jù)上述營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本以及營(yíng)業(yè)稅額的變化最終將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)總額以及凈利潤(rùn)將會(huì)減少。

上文內(nèi)容就是小編為大家介紹“營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理如何做”的內(nèi)容，相信大家看完本文已經(jīng)有了更進(jìn)一步的了解，如果你還有其它不明白的地方，或想獲取更多會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家注冊(cè)牛賬網(wǎng)，即可領(lǐng)取更多的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、出納實(shí)操、納稅申報(bào)等等老師講解的視頻資料和整理的ppt課件資料，還可以咨詢?cè)诰€答疑老師為你解答。

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