會計實操做賬報稅對于會計人員工作等來說是基本必備技能，是必須要學會的操作!今天跟著小編一起來學習“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本預提的賬務處理如何做”內(nèi)容，希望可以幫到你！一起來看一看“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本預提的賬務處理如何做”內(nèi)容吧。

1.項目竣工時根據(jù)合同成本(預計決算成本)與賬面已發(fā)生成本的差額進行成本計提，借記“開發(fā)成本—××費用-暫估”，貸記“應付賬款-暫估”;

2.根據(jù)計提后的開發(fā)成本余額分攤結轉至對應開發(fā)產(chǎn)品，借記“開發(fā)產(chǎn)品--××期-××產(chǎn)品”，貸記“開發(fā)成本—××費用-結轉”;

3.完成竣工決算后，根據(jù)竣工決算成本與賬面已確認成本的差額進行成本調(diào)整，先沖回暫估成本和應付賬款，再借記“開發(fā)成本—××費用”，貸記“預付賬款”;

4.根據(jù)調(diào)整的開發(fā)成本金額分攤結轉至對應開發(fā)產(chǎn)品，借記“開發(fā)產(chǎn)品--××期-××產(chǎn)品”，貸記“開發(fā)成本—××費用-結轉”。當暫估成本與結算，成本有差異需調(diào)整時，已參與分配的開發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工結算并結轉成本的情況下，可將調(diào)整差異在未竣工的開發(fā)產(chǎn)品中進行差異分配。

開發(fā)時土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工資都計入開發(fā)成本。

借：開發(fā)成本(土地成本設置個2個科目)，

貸：銀行存款(或者其他)。

為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務費，辦公費，差旅費，借款利息等放開發(fā)間接費用，會計分錄類似開發(fā)成本。預售時：

借：銀行存款，

貸：預收賬款-(某某某)。

交付時確認收入：

借：預收賬款，

貸：主營業(yè)務收入。

在銷售差不多的時候(大概90%以上)將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉入成本。

借：銀行存款，

貸：其他應付款。

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