?土地增值稅的范圍是什么
來源：牛賬網(wǎng) 作者：牛小編 閱讀人數(shù)：12024 時間：2022-01-13
依法納稅是每一個公民應(yīng)盡的義務(wù)，企業(yè)也是需要納稅。那么接下來，我們一起來看下關(guān)于?土地增值稅的范圍是什么問題的解答。土地增值稅的范圍是什么?屬于土地增值稅征稅范圍的情況:(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán);(2)取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋開發(fā)建造后出售的;(3)存量房地產(chǎn)買賣;(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓);(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入);(6)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的;非公益性贈與、贈與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的.與其他稅種相比,土地增值稅具有以下四個特點:(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù).土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額,與增值稅的增值額有所不同.(2)征稅面比較廣.凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人,除稅法規(guī)定免稅的外,均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅.換言之,凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人,不論其經(jīng)濟(jì)性質(zhì),也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員,無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù),均有繳納增值稅的義務(wù).(3)實行超率累進(jìn)稅率.土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低為依據(jù)來確認(rèn),按照累進(jìn)原則設(shè)計,實行分級計稅,增值率高的,稅率高,多納稅;增值率低的,稅率低,少納稅.土地款何時能抵扣增值稅?12:01:47國稅總局2016第18號公告,"適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額."因此,土地出讓金準(zhǔn)確來說不是抵扣,是可以差額扣除.土地轉(zhuǎn)讓的方式是稅率為11%,上各環(huán)節(jié)讓土地使用權(quán)證收了11%的增值稅,下個環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅,增值稅的抵扣鏈條式玩曾的,這種取得土地的方式完全可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時,運動抵扣發(fā)來實現(xiàn)土地成本進(jìn)項稅額的抵扣.以上就是牛賬網(wǎng)會計關(guān)于?土地增值稅的范圍是什么等問題的解答，希望可以幫助到大家，如果小伙伴們還想了解更多的會計考證信息可以關(guān)注我們牛賬網(wǎng)哦！牛賬網(wǎng)是專業(yè)的線上考證培訓(xùn)機構(gòu)，可以幫您解決考證就業(yè)等一系列的學(xué)習(xí)難題，您還在猶豫什么呢？趕快行動起來吧！
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