導(dǎo)語(yǔ)：固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別。固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)這兩個(gè)概念分開(kāi)來(lái)說(shuō)大家都知道，但是不知道大家會(huì)不會(huì)經(jīng)常在做賬的時(shí)候傻傻分不清楚呢，下面大家就和小編一起來(lái)看看有關(guān)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別相關(guān)問(wèn)題解答吧。

固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別

一、兩者的定義：

固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用年限超過(guò)一年、單位價(jià)值較高的有形資產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

解析：

從以上定義不難看出

固定資產(chǎn)持有的目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有的。

投資性房地產(chǎn)持有是為了投資，獲得近期收益或者坐擁升值空間而持有。

二、兩者涵蓋的范圍：

固定資產(chǎn)主要包括：①房屋建筑物;②一般辦公設(shè)備;③專用設(shè)備;④運(yùn)輸設(shè)備;⑤機(jī)械設(shè)備等。

投資性房地產(chǎn)主要包括：①已出租的土地使用權(quán);②持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);③已出租的建筑物等。

解析：

從以上兩者涵蓋的物質(zhì)形態(tài)范圍來(lái)看，固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)辦公用房地產(chǎn)，又包括其余如機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn);而投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn)。

點(diǎn)擊圖片，可免費(fèi)試聽(tīng)

三、兩者核算模式：

取得固定資產(chǎn)時(shí)，一般按購(gòu)入的原始價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)原值;

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值能夠持續(xù)、可靠取得的，可對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;

解析：

固定資產(chǎn)只能采用成本模式核算;而投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價(jià)值模式核算;

四、兩者計(jì)提折舊：

固定資產(chǎn)按不同的固定資產(chǎn)類別，以購(gòu)入(或自建)的原始價(jià)值作為計(jì)提折舊的基數(shù)，將企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，由于使用固定資產(chǎn)而在其使用年限內(nèi)分?jǐn)偟墓潭ㄙY產(chǎn)耗費(fèi)進(jìn)行折舊分配;

投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

解析：

正常使用的固定資產(chǎn)一般要計(jì)提折舊;而投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不計(jì)提折舊。

五、兩者抵扣辦法

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局2016年15號(hào)公告規(guī)定，一般納稅人營(yíng)改增后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

以購(gòu)進(jìn)、投資轉(zhuǎn)入或以物抵債等方式取得的不動(dòng)產(chǎn)，如果符合投資性房地產(chǎn)的定義，其進(jìn)項(xiàng)稅額可以一次性全額抵扣。

解析：

計(jì)入"固定資產(chǎn)"科目核算的不動(dòng)產(chǎn)，進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣，而對(duì)于計(jì)入 "投資性房地產(chǎn)"科目核算的，進(jìn)項(xiàng)稅額可一次性抵扣。

從以上五個(gè)方面的分析不難看出，投資性房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)的一種特殊物質(zhì)形態(tài)，如果非房企購(gòu)進(jìn)一批房產(chǎn)，要根據(jù)房產(chǎn)的用途來(lái)進(jìn)行判斷，具有明顯投資特性的房產(chǎn)才能記入"投資性房地產(chǎn)"科目核算，其他自用房產(chǎn)應(yīng)作為"固定資產(chǎn)"科目核算。

當(dāng)然，在實(shí)務(wù)操作過(guò)程中，企業(yè)持有的房地產(chǎn)在用途方面發(fā)生了實(shí)質(zhì)性改變，造成原投資性房地產(chǎn)改為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自用的固定資產(chǎn)時(shí)，則要由原"投資性房地產(chǎn)"科目核算的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換到"固定資產(chǎn)"科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算;或者原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自用的固定資產(chǎn)改變其原持有意圖，轉(zhuǎn)為用于賺取租金或資本增值時(shí)的投資性房地產(chǎn)時(shí)，作為固定資產(chǎn)的自用房地產(chǎn)則要由"固定資產(chǎn)"科目轉(zhuǎn)換到"投資性房地產(chǎn)"科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。

以上就是牛賬網(wǎng)會(huì)計(jì)培訓(xùn)班小編有關(guān)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別給出的解答，希望對(duì)大家有所幫助。如果大家還想要了解更多有關(guān)會(huì)計(jì)類的相關(guān)知識(shí)的，敬請(qǐng)關(guān)注牛賬網(wǎng)吧。

世界千變?nèi)f化，學(xué)習(xí)緊跟計(jì)劃，會(huì)計(jì)學(xué)理論應(yīng)該學(xué)，會(huì)計(jì)實(shí)操必然學(xué)，理論+實(shí)操兩手一抓，會(huì)計(jì)兩眼不在花，牛賬網(wǎng)海量會(huì)計(jì)干貨資料等你來(lái)取。

資料一：會(huì)計(jì)小白沒(méi)人帶從哪里學(xué)習(xí)？（全流程資料）

資料二：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會(huì)計(jì)帶，原來(lái)是偷偷學(xué)習(xí)了這個(gè)

資料三：有會(huì)計(jì)證，但沒(méi)有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)該怎么辦？

資料四：既然已決定半路出家做會(huì)計(jì)，就讓自己看起來(lái)更專業(yè)一點(diǎn)吧！

動(dòng)動(dòng)手指，敲敲鍵盤，更多會(huì)計(jì)實(shí)操干貨資料點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取它就屬于你哦。