導(dǎo)語：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理怎么做？投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換要求。投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換有哪些要求這個大家清楚嗎，賬務(wù)處理又應(yīng)該怎么做呢或是說會計分錄應(yīng)該怎么做，下面就讓小編回答大家這些問題吧。

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理怎么做？投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換要求

第十三條：企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應(yīng)當將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

(一)投資性房地產(chǎn)開始自用。

(二)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

(三)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

(四)自用建筑物停止自用，改為出租。

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第十四條：在成本模式中，應(yīng)當把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計提的累計折舊或累計攤銷及資產(chǎn)減值準備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷)、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準備，該會計分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊(累計攤銷)

    固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準備

貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(累計攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，做相反的會計分錄。

第十五條：采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以該轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換成采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換The day的公允價值計價，轉(zhuǎn)換The day的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉(zhuǎn)換The day的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

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