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當(dāng)最后一筆房貸扣款成功，許多業(yè)主誤以為只需靜候銀行通知即可。實(shí)際上，房貸結(jié)清后的解押手續(xù)需主動(dòng)辦理，否則房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，可能影響后續(xù)交易、繼承等權(quán)益。

一、為什么必須主動(dòng)辦理解押？

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，房貸結(jié)清后抵押關(guān)系不會(huì)自動(dòng)解除。若未辦理抵押注銷(xiāo)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中會(huì)一直顯示抵押狀態(tài)，導(dǎo)致

1. 無(wú)法正常買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)予房產(chǎn)

2. 可能被銀行二次抵押（極特殊情況）

3. 遺產(chǎn)繼承時(shí)需額外證明手續(xù)

真實(shí)案例2022年杭州某業(yè)主因未及時(shí)解押，房屋出售時(shí)被迫延遲交易3個(gè)月，賠付買(mǎi)方違約金8萬(wàn)元。

二、完整解押流程分4步走

第一步獲取銀行結(jié)清證明（3-7個(gè)工作日）

- 結(jié)清尾款后，立即向銀行申請(qǐng)

??《貸款結(jié)清證明》原件（加蓋銀行公章）

??《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件

??《抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》（部分銀行提供）

- 注意部分銀行需提前預(yù)約辦理時(shí)間

第二步到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)解押

攜帶材料

- 身份證原件及復(fù)印件

- 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件

- 銀行提供的全部材料

- 若委托代辦需公證委托書(shū)

辦理時(shí)效通常1-3個(gè)工作日，部分城市可實(shí)現(xiàn)"當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)"。

第三步確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)更新

- 通過(guò)"當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心"官網(wǎng)或微信公眾號(hào)查詢(xún)

- 線下可申請(qǐng)開(kāi)具《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)證明》

第四步特殊情況處理

如遇以下情況需額外材料

- 開(kāi)發(fā)商代辦的需提供代收押金的收據(jù)

- 存在共有產(chǎn)權(quán)人需全部共有人到場(chǎng)

- 產(chǎn)權(quán)人已去世需先辦理繼承公證

三、警惕這些常見(jiàn)陷阱

1. 解押代辦詐騙

近期出現(xiàn)冒充銀行人員收取"加急解押費(fèi)"的騙局，正規(guī)解押僅需工本費(fèi)80-100元。

2. 材料丟失風(fēng)險(xiǎn)

某案例中業(yè)主遺失他項(xiàng)權(quán)證，補(bǔ)辦耗時(shí)2個(gè)月，建議收到材料后立即掃描備份。

3. 銀行拖延處理

若銀行超過(guò)15個(gè)工作日未提供材料，可向銀保監(jiān)會(huì)投訴（電話12378）。

四、解押后的必要操作清單

- 撕毀原抵押合同（避免信息泄露）

- 聯(lián)系物業(yè)更新業(yè)主檔案

- 如曾辦理過(guò)房貸抵扣個(gè)稅，需在"個(gè)人所得稅APP"終止申報(bào)

- 保存全部解押材料至少5年

特別提醒2025年起，廣州、成都等地已試行"線上解押"服務(wù)，可通過(guò)"粵省事""天府市民云"等APP申請(qǐng)，具體流程可咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心。

完成解押后，您的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)"附記欄"將加蓋"抵押已注銷(xiāo)"章，這時(shí)房產(chǎn)才真正完全屬于您。建議在房貸結(jié)清后30日內(nèi)辦結(jié)手續(xù)，避免因政策變動(dòng)或人員流動(dòng)導(dǎo)致辦理難度增加。

（完）

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注本文依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第35條及各地不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)操案例編寫(xiě)，具體政策以當(dāng)?shù)刈钚乱?guī)定為準(zhǔn)。

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