“房地產開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務怎樣記賬”是困擾剛剛進入職場的姐妹們的一個問題，很多人剛剛參加工作時都會有這個疑問。今天小編整理了關于“房地產開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務怎樣記賬”的內容，一起看下去的吧！

根據(jù)國稅發(fā)【2009】91號第二十二條第三項規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當以拆遷補償協(xié)議、簽收單據(jù)及被拆遷單位或個人的相關詳細資料作為其稅前扣除的憑證，主要有：

(1)拆遷補償合同或協(xié)議;

(2)被拆遷人的身份證復印件;

(3)被拆遷人簽收拆遷款的拆遷收據(jù);

(4)支付被拆遷人拆遷補償費的銀行單據(jù);

(5)其他相關資料。

因此，在實務工作中，我們應該依據(jù)以上資料，進行如下賬務處理：

1、支付拆遷補償款：

借：開發(fā)成本——土地征用費及拆遷補償費

貸：銀行存款

2、銷售房屋給拆遷戶：

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入

要注意的是房屋拆除中，土地征用拆遷補償費能夠分清對象的，借：“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶，貸：“銀行存款”或“應付賬款”等賬戶。

土地征用拆遷補償費不能分清對象的，借：“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶，貸：“銀行存款”或“應付賬款”等賬戶。待土地開發(fā)完工使用時，再按一定的分配有關房屋成本核算對象的“土地征用拆遷補償費”成本項目，借：“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本"賬戶，貸：“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶。

拆遷安置土地增值稅的處理問題

《關于土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅函[2010]220號)明確如下：房地產企業(yè)用建造的本項目房地產安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產開發(fā)企業(yè)的補差價款，應抵減本項目拆遷補償費。

開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第(一)款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

貨幣安置拆遷的，房地產開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。

以上就是小編總結的關于“房地產開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務怎樣記賬”的全部內容，如果看過文章之后還有什么不明白的，可以掃描文章下方牛賬網二維碼。通過領取相關會計分錄資料包，來幫助大家學習這個知識點。

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