小編今天就主要的為大家整理“房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算手冊(cè)”知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)伙伴如果還想在工作的過程中更加全面的掌握實(shí)操處理的知識(shí)內(nèi)容，歡迎各位會(huì)計(jì)接著往下看“房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算手冊(cè)”的內(nèi)容吧。

第一條?編制目的

為了統(tǒng)一規(guī)范東投集團(tuán)所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算行為，提高會(huì)計(jì)信息準(zhǔn)確性，尤?其是收入、成本的核算質(zhì)量。根據(jù)《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》、新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等有關(guān)?法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。

第二條?編制原則?本操作手冊(cè)是本著合法、合理、客觀、有效的原則，突出集團(tuán)的統(tǒng)一性，體現(xiàn)房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)行業(yè)特殊性，增強(qiáng)業(yè)務(wù)操作性，確保業(yè)務(wù)的一貫性。

第三條?適用范圍?本制度適用于東投集團(tuán)所屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

第二章?主要會(huì)計(jì)政策

第四條?會(huì)計(jì)年度

會(huì)計(jì)年度自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

第五條?計(jì)量屬性

會(huì)計(jì)要素計(jì)量采用歷史成本。并以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告。

第六條?記賬本位幣

以人民幣為記賬本位幣。

第七條?報(bào)表制度

各地產(chǎn)子公司按集團(tuán)內(nèi)部要求根據(jù)財(cái)務(wù)軟件導(dǎo)出的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)編制各管理報(bào)表。

第八條?壞賬損失核算方法

1、壞賬損失的核算采用備抵法;

2、計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的方法：統(tǒng)一采用個(gè)別認(rèn)定法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。

第九條?存貨核算方法

1、存貨主要包括：開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)材料、開發(fā)成本。

2、存貨按取得時(shí)的實(shí)際(歷史)成本進(jìn)行初始計(jì)量。

3、發(fā)出存貨分項(xiàng)目按加權(quán)平均法計(jì)價(jià)結(jié)轉(zhuǎn)成本。

第十條?固定資產(chǎn)及累計(jì)折舊

1、固定資產(chǎn)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命?超過?1個(gè)會(huì)計(jì)年度并且單位價(jià)值超過?2000元(含?2000元)的資產(chǎn)。

2、固定資產(chǎn)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

第十一條?投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者都有而持有的房地產(chǎn)：包括已出租?土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租建筑物。

1、投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。

2、在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

3、投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))進(jìn)行核算，按期計(jì)提折舊或攤銷。投資性?房產(chǎn)從確認(rèn)之日起在剩余可折舊年限內(nèi)按直線法攤銷;投資性地產(chǎn)從確認(rèn)之日起按土地使用?權(quán)證剩余使用年限進(jìn)行平均攤銷。

一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于提供勞務(wù)或經(jīng)營承包管理，用于?賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，否則?不可。

第十二條?借款費(fèi)用

1、借款費(fèi)用，是指企業(yè)因借款而發(fā)生的利息及相關(guān)成本，包括：借款利息、輔助費(fèi)用。

2、發(fā)生的可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)購建或者生產(chǎn)的借款費(fèi)用，應(yīng)予以資本?化，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本。具體原則如下：

(1)與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的借款費(fèi)用：開始進(jìn)行購建活動(dòng)時(shí)開始資本化，達(dá)到預(yù)定可?使用狀態(tài)時(shí)停止資本化;

(2)與購建投資性房地產(chǎn)有關(guān)的借款費(fèi)用：開始進(jìn)行購建活動(dòng)時(shí)開始資本化，達(dá)到預(yù)?定可租賃(或可使用)狀態(tài)時(shí)停止資本化;

(3)與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的借款費(fèi)用(包括專項(xiàng)借款和一般性借款)：取得項(xiàng)目施工證當(dāng)月?開始資本化，取得竣工驗(yàn)收備案證明次月停止資本化。如項(xiàng)目施工過程中發(fā)生非正常中斷、?且中斷時(shí)間連續(xù)超過?3個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)暫停借款費(fèi)用的資本化。如項(xiàng)目為分期或分批入伙，已?入伙部分應(yīng)當(dāng)停止與該部分相關(guān)的借款費(fèi)用的資本化。

3、為資產(chǎn)支出發(fā)生的專項(xiàng)借款，在資本化期間內(nèi)其利息費(fèi)用扣除其利息收入或利用其進(jìn)行暫時(shí)性投資取得的投資收益后的金額可全部資本化;資產(chǎn)支出如果占用一般借款的，符?合資本化條件的借款費(fèi)用，也可以資本化。

第十三條?收入確認(rèn)條件

1、房屋銷售收入的確認(rèn)必需同時(shí)滿足下列?4個(gè)條件：

(1)商品房買賣合同已簽訂，并在房地產(chǎn)管理部門備案。僅簽訂認(rèn)購合同或商品房買?賣合同未經(jīng)備案的不得確認(rèn)收入。

(2)商品房買方已按合同約定支付首期款，并估計(jì)可按合同約定收取余下價(jià)款。實(shí)際?操作過程中，不同的付款方式，分別達(dá)到如下要求時(shí)視同符合本條件：?A、一次性付款：收到全部合同價(jià)款。?B、按揭收款：購買方支付首期款，銀行與購買方簽訂按揭貸款協(xié)議。?C、分期收款：如果購買方采取分期收款方式，已經(jīng)收到?95%以上合同價(jià)款。?D、其他：獲得了購買方提供的質(zhì)押資產(chǎn)或其他權(quán)利,這些資產(chǎn)或權(quán)利足以保障收回合同?價(jià)款。

(3)、商品房達(dá)到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定的交房條件，通過驗(yàn)收取得相關(guān)文件，并交付?業(yè)主使用。相關(guān)文件指相關(guān)部門驗(yàn)收后出具的備案文件，如：竣工備案證明書等。

收入確認(rèn)時(shí)間：在入伙手續(xù)書(或相關(guān)通知入住的文件)規(guī)定期限內(nèi)辦理入住的，按購?買方實(shí)際辦理入住的時(shí)間確認(rèn)收入;在入伙手續(xù)書(或相關(guān)通知入住的文件)規(guī)定期限內(nèi)未?辦理入住的，且無正當(dāng)理由拒絕接收的，于入伙手續(xù)書(或相關(guān)通知入住的文件)規(guī)定的交?付時(shí)限結(jié)束后視同交房，同時(shí)確認(rèn)收入;在入伙手續(xù)書(或相關(guān)通知入住的文件)規(guī)定期限?內(nèi)未辦理入住的，且購買方提出房屋存在與合同規(guī)定不符的問題，確實(shí)需要整改的，在問題?解決并交付業(yè)主使用后視同交房，確認(rèn)收入。

(4)商品房的成本能夠可靠計(jì)量。一般應(yīng)當(dāng)以工程結(jié)算后的實(shí)際成本為基礎(chǔ)確定銷售?成本，因特殊原因不能結(jié)算需要預(yù)計(jì)成本的，應(yīng)保證成本預(yù)測的合理性;如果項(xiàng)目分期開發(fā)，?配套工程在以后期間建設(shè)，在本期將開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理預(yù)估相關(guān)配套工程?成本，以保證銷售成本的完整性。

2、房屋出租收入：

(1)、租金的約定是以每月租金定價(jià),?則按合同約定每月計(jì)算租金收入;

(2)、若租金的約定不是以每月租金計(jì)算而是以分若干次約定金額于約定的租賃時(shí)間段?(“租賃期”)支付,?則每月的租金收入按總租金收入除以租賃期總月數(shù)計(jì)算;

(3)、對(duì)于合同約定了免租期的，免租期內(nèi)均應(yīng)分?jǐn)傋饨鹗杖搿?/p>

3、其他收入：如簽訂合同，應(yīng)按合同約定收款時(shí)間確認(rèn)收入;如沒有簽訂合同，應(yīng)于?實(shí)際收到款項(xiàng)時(shí)確認(rèn)收入。

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