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1.房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，買方要按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營(yíng)業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。

2.契稅是必須繳納的，而個(gè)稅的征收需要兩個(gè)滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。

房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算

(1)營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加

賣方繳納營(yíng)業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購(gòu)的缺乏2年的住所對(duì)外出售的，需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。而采購(gòu)的住所含有兩年以上的，對(duì)外出售，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

(2)營(yíng)業(yè)稅

1.營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買房屋在不到五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于購(gòu)買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營(yíng)業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

2.營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說個(gè)人購(gòu)買的住房居住不滿五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營(yíng)業(yè)稅了。

(3)二手房交易

于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營(yíng)業(yè)稅從五年改到兩年。

(4)契稅

1.住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計(jì)算。

2.普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。將這三個(gè)提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來征收契稅。

(5)個(gè)稅

個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，需要用這個(gè)合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個(gè)月左右就可以將證書辦好。

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