房地產(chǎn)企業(yè)蓋房不可能是憑空而起的，需要先取得土地，這樣才有蓋房的基礎(chǔ)，那有學(xué)員知道房地產(chǎn)企業(yè)取得土地時(shí)的稅務(wù)處理怎么做嗎?會(huì)計(jì)處理又該怎么做呢?下面大家就和老師一起來詳細(xì)了解一下吧。

答：根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)開發(fā)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑成本，即：

借：開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等

貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等

取得的土地使用權(quán)所繳納的印花稅直接計(jì)入"管理費(fèi)用"核算。

房地產(chǎn)企業(yè)去的土地使用權(quán)的方式一般有接受土地使用權(quán)出讓、接受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、投資者投入的土地使用權(quán)以及其他方式。

通過出讓方式取得土地使用權(quán)的入賬價(jià)值通常是土地出讓金加上相關(guān)稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)是指涉及的契稅、印花賀歲，去的圖地位更低的，還涉及耕地占用稅。通俗的說法是房地產(chǎn)公司通過招拍掛從政府買的土地，也叫一級(jí)市場(chǎng)獲取土地。

地產(chǎn)土地獲得的方式如下：

出讓取得、轉(zhuǎn)讓取得、還有從劃撥地轉(zhuǎn)化為出讓地取得三種主要方式。

1.出讓取得是在土地交易的一級(jí)市場(chǎng)，從政府手中，或由政府征收集體土地或從政府手中經(jīng)過市場(chǎng)交易(招標(biāo)投標(biāo)、掛牌交易等)方式取得;

2.轉(zhuǎn)讓取得是在土地交易的二級(jí)市場(chǎng)，從市場(chǎng)主體手中通過互換、買賣、贈(zèng)與等各種交易方式取得;

3.還有原是劃撥地，補(bǔ)交土地出讓金把土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓地而取得開發(fā)土地。

以上就是牛賬網(wǎng)會(huì)計(jì)培訓(xùn)班木槿老師有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)取得土地時(shí)的稅務(wù)處理的問題做出的解答，希望對(duì)大家有所幫助。現(xiàn)注冊(cè)牛賬網(wǎng)會(huì)員，即可領(lǐng)取免費(fèi)做賬大禮包，6重豪禮，只等你來帶回家，趕緊行動(dòng)吧。

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