想學(xué)稅法的同學(xué)看過來，對于“房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的稅率是多少，怎么處理”可能有些不明白，今天我就給大家整理了“房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的稅率是多少，怎么處理”一些稅法上的處理方法，希望通過以下的的內(nèi)容可以學(xué)到更多的知識，一起來看一看吧！

1、營改增后,房地產(chǎn)企業(yè)原有的營業(yè)稅改為增值稅,稅率也發(fā)生了相應(yīng)變化,其他稅種基本不變.

2、按照營改增之后的最新規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行分類管理,以年應(yīng)稅銷售額500萬元為標(biāo)準(zhǔn),分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人.一般納稅人適用一般計稅方法,適用稅率為11%;小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法,適用稅率為5%.

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售模式中,預(yù)售占了很大的比例.對于這類項目采取的預(yù)繳的方式,預(yù)繳稅率為3%.

房地產(chǎn)增值稅計算方法：

1、增值稅稅額:《條例》第三條:土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收.增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數(shù).

2、增值額:《條例》第四條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項目金額后的余額,為增值額.增值額=銷售收入―扣除項目金額.

3、銷售收入:《條例》第五條:納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入.4、扣除項目金額:扣除項目金額的計算方法:(《條例》第六條)扣除項目金額=土地款+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+其他扣除項目.

5、增值稅稅率:土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率,具體稅率為30%、40%、50%、60%四個檔次.具體應(yīng)適用哪一級稅率應(yīng)根據(jù)增值率大小確定.增值率=增值額÷扣除項目金額×100%.

6、應(yīng)預(yù)繳增值稅的計算公式為:應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款/(1+適用稅率或征收率)×3%

詳細的知識點都在上文說明了“房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的稅率是多少，怎么處理”已經(jīng)了解了，那么關(guān)于“房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的稅率是多少，怎么處理”內(nèi)容到這里就結(jié)束了，由于文章篇幅有限，小編就講到這里了，如果有什么不清楚的地方或者不同的想法可以與上方在線答疑老師溝通交流，如果想學(xué)習(xí)更多的知識可以掃描下方二維碼添加老師微信，老師會根據(jù)你的需要為你提供適合你的課程，有考證和出納實操等課程，還可免費領(lǐng)取海量會計資料和免費試聽課程哦!

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