房地產(chǎn)對大家來說并不陌生，現(xiàn)在房產(chǎn)交易太多了，房地產(chǎn)也越來越盛行，對于“房地產(chǎn)股權(quán)收購業(yè)務(wù)有什么優(yōu)勢”小伙伴們了解多少呢？本章小編會針對“房地產(chǎn)股權(quán)收購業(yè)務(wù)有什么優(yōu)勢”這個問題跟大家好好聊聊，仔仔細細的為大家介紹一下，一起來觀看吧。

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓

收購方通過受讓目標公司(主要指目標房地產(chǎn)項目所屬公司)的全部或者部分股權(quán)方式，通過行使股東權(quán)利的方式間接獲得對目標公司以及目標項目的控制和開發(fā)權(quán)利。

這種模式適用于被收購公司為項目公司，業(yè)務(wù)簡單，名下只有一塊土地，沒有其他的業(yè)務(wù)。

2.資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)讓

房地產(chǎn)并購中的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)是指母公司將目標項目資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)至其全資子公司，再通過收購子公司的全部或部分股權(quán)來實現(xiàn)對目標項目的開發(fā)。

這種模式適用于母公司歷史比較悠久，除了該塊土地業(yè)務(wù)外還有大量的其他與該地塊沒有關(guān)系的業(yè)務(wù)。

這種模式下需要注意的是，由于資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)過程按照賬面凈值計算，存在稅負上的優(yōu)勢，故稅務(wù)局要求自股權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)完成之日起連續(xù)12個月內(nèi)不得改變被劃轉(zhuǎn)股權(quán)或資產(chǎn)原來實質(zhì)性經(jīng)營活動。

1.省時省事

在房地產(chǎn)收收購項目中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只是目標公司的股東發(fā)生變化，法律意義上的開發(fā)主體并沒有發(fā)生變更，因此各項資產(chǎn)無需作為銷售處理，房屋、土地等無需辦理過戶手續(xù);項目開發(fā)中的各種證照、法律文件等只要在有效期內(nèi)，均無需進行任何變更，只需收購方與出讓方達成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理工商變更登記，再進行董事、監(jiān)事改選即可。

同時，股權(quán)轉(zhuǎn)讓與其他收購模式相比，在一定程度上規(guī)避了房地產(chǎn)類項目轉(zhuǎn)讓時常見的附加條件，即須“完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上”的規(guī)定。因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓在法律程序上操作簡單，可以為項目開發(fā)節(jié)省大量時間。

2.交易時交易雙方的稅負相對較輕

房地產(chǎn)企業(yè)收購屬于重大涉稅交易，在整個交易對價中，稅收成本占據(jù)了較大的比例，而不同的并購方式對后續(xù)稅負的種類及金額都會產(chǎn)生重大影響。因此，在擬訂交易前期對交易模式進行策劃時，稅負承擔(dān)是尤為重要的一個考量因素。在股權(quán)收購模式下，收購方免征契稅，僅需要繳納印花稅即可，而被收購方僅需要繳納印花稅、企業(yè)所得稅即可。而在該資產(chǎn)收購模式下，收購方需要繳納成交價3%-5%的契稅以及合同所載金額0.5‰的印花稅。被收購方則需要繳納契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

因此，通過比較可以發(fā)現(xiàn)相較于資產(chǎn)收購模式，在股權(quán)收購的交易模式下，不論是收購方還是被收購方的稅負都較輕，尤其是被收購方可以減免增值稅和土地增值稅。

同學(xué)們看完“房地產(chǎn)股權(quán)收購業(yè)務(wù)有什么優(yōu)勢”以后有沒有什么收獲呀?如果對“房地產(chǎn)股權(quán)收購業(yè)務(wù)有什么優(yōu)勢”問題還有疑問的話，可以向我們的在線老師進行進行咨詢，如果想要了解會計其他方面知識的同學(xué)，可以加入群聊，與其他同學(xué)進行溝通探討，還有不定時干貨福利發(fā)放。

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會計這個行業(yè)，政策變化、知識更新都是較為常見的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們在學(xué)習(xí)的道路上順順當當，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費領(lǐng)的活動，純干貨、純贈送，趕緊看看吧。

資料一：真的可以做到報稅不加班，不出錯了！

資料二：增值稅、個稅、社?！W(wǎng)上報稅申報流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會計帶，原來是偷偷學(xué)習(xí)了這個

資料四：有會計證，但沒有實操經(jīng)驗該怎么辦？

更多會計實操干貨資料點擊免費領(lǐng)取它就屬于你哦。