財(cái)產(chǎn)租賃所得是指?jìng)€(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得，這些所得是需要繳納一定的個(gè)人所得稅的，因此有學(xué)員知道財(cái)產(chǎn)租賃所得的個(gè)稅征稅范圍包括哪些內(nèi)容嗎?應(yīng)按稅額又該如何計(jì)算呢?下面大家就和老師一起來詳細(xì)了解一下吧。

(一)稅目

1.基本規(guī)定

個(gè)人“出租”  不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán) 、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)而取得的所得。

2.特別規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商店購買者個(gè)人簽訂協(xié)議規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)格出售 其商店給購買者個(gè)人，購買者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購買的商店無償 提供給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用。對(duì)購買者個(gè)人少支出的購房?jī)r(jià)款 ，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”  項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

【例題·判斷題】(2015年)個(gè)人取得的住房轉(zhuǎn)租收入，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個(gè)人所得稅。(　)

『正確答案』×

(二)應(yīng)納稅額計(jì)算

1.計(jì)稅方法：按次計(jì)征，以“1個(gè)月”內(nèi)取得的收入為一次

2.稅率：20%

【注意】個(gè)人出租“住房”取得的所得暫減按“10%”的稅率征收個(gè)人所得稅。

3.應(yīng)納稅所得額——采用“定額和定率相結(jié)合”的扣除方式

(1)每次收入額≤4 000元的：

應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800

(2)每次收入額>4 000元的：

應(yīng)納稅所得額=每次收入額×(1-20%)

【注意】計(jì)算時(shí)還須扣除準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目(包括：出租房屋時(shí)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及房產(chǎn)稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi);不包括：增值稅)，若房屋租賃期間發(fā)生“修繕費(fèi)用”同樣準(zhǔn)予在稅前扣除但以“每月800元”為限，多出部分在“以后月份”扣除 。

4.應(yīng)納稅額

(1)每次(月)收入不超過4 000元的

應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-修繕費(fèi)用(800元為限)-800]×20%

(2)每次(月)收入4000元以上的

應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)×20%

【注意】判定是否達(dá)到4 000元的基數(shù)為“收入額-財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)-修繕費(fèi)”。

【例題·多選題】趙某有A、B、C三套住房，其中A、B兩套用于出租，3月份共收取租金9 600元，其中住宅A租金4 799元，住宅B租金4  801元，同時(shí)兩套住宅分別發(fā)生修繕費(fèi)用，各900元，則下列說法中正確的有(　)。(不考慮個(gè)人出租住房應(yīng)繳納的其他稅費(fèi))

A.出租A住房應(yīng)繳納個(gè)人所得稅[(4 799-0-800)-800]×10%=319.9(元)

B.出租A住房應(yīng)繳納個(gè)人所得稅(4 799-0-900)×(1-20%)×10%=311.92(元)

C.出租B住房應(yīng)繳納個(gè)人所得稅(4 801-0-900)×(1-20%)×10%=312.08(元)

D.出租B住房應(yīng)繳納個(gè)人所得稅(4 801-0-800)×(1-20%)×10%=320.08(元)

『正確答案』AD

對(duì)于個(gè)人所得稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn)的考察，從初級(jí)一直到注會(huì)都會(huì)有所涉及，而且歷年都是重點(diǎn)考點(diǎn)，因此報(bào)考這些考試的考生，對(duì)于個(gè)人所得稅的相關(guān)知識(shí)應(yīng)該需要熟悉，此外對(duì)于初級(jí)考試牛賬網(wǎng)也有專業(yè)的考證課程，感興趣的學(xué)員不妨了解一下吧，點(diǎn)擊了解詳情。

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