最近在牛賬網(wǎng)有不少學(xué)員咨詢，自家房子出租取得的收入，該怎么交稅?小編老師看見后不禁感嘆，咱們牛賬的網(wǎng)學(xué)員不僅個(gè)個(gè)都是“臥虎藏龍，家底豐厚”，而且通過在牛賬網(wǎng)的學(xué)習(xí)后，納稅意識也提高了。好的，今天小編老師就帶大家學(xué)習(xí)下，個(gè)人取得房屋轉(zhuǎn)租收入，該怎么繳稅。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人取得房屋轉(zhuǎn)租收入，屬于個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)租賃的征稅范圍。其中，個(gè)人出租住房取得的收入暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)應(yīng)納稅所得額的確定：

1、每月收入小于4000元

應(yīng)納稅所得額 =每次(月)收入額 -財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi) -由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用( 800元為限)-800元

2每也收入大于4000元

[每次(月)收入額 -財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi) -由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用( 800元為限)]*(1-20%)

舉例1：2019年12月，小明同學(xué)將個(gè)人在開發(fā)區(qū)的一套住房出租，當(dāng)月收取租金3000元，租賃過程中繳納的稅費(fèi)為150元，因房屋漏水，發(fā)生修繕費(fèi)用500元。問小明同學(xué)當(dāng)月應(yīng)該繳納多少個(gè)人所得稅?(注：小明同學(xué)已年滿18歲)

(3000-150-500-800)*10%=155元

舉例2:2019年12月，小明同學(xué)將個(gè)人在政務(wù)區(qū)的一套學(xué)區(qū)房對外出租，取得租金5000元，租賃過程中繳納的稅費(fèi)為200元，因該房屋常年被出租，導(dǎo)致破舊不堪，發(fā)生修繕費(fèi)用2500元。小明這套房屋的租金需要繳納多少個(gè)人所得稅呢?

解析：雖然發(fā)生修繕費(fèi)用2500元，但稅法只允許扣除800元

(5000-200-800)*(1-20%)*10%=320元

通過今天的學(xué)習(xí)，大家應(yīng)該知道了，出租房屋該怎么計(jì)算個(gè)人所得稅了。個(gè)人所得稅法在2018年重新修改實(shí)施后，需要咱們學(xué)會計(jì)的同學(xué)熟悉掌握。牛賬網(wǎng)為您提供了最新的個(gè)人所得稅的課程，同學(xué)們趕緊加入吧。

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會計(jì)這個(gè)行業(yè)，政策變化、知識更新都是較為常見的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們在學(xué)習(xí)的道路上順順當(dāng)當(dāng)，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費(fèi)領(lǐng)的活動(dòng)，純干貨、純贈(zèng)送，趕緊看看吧。

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