我國房地產(chǎn)市場近十年來高速增長，不僅是新房售賣需要搖號購買，二手房交易市場也是非常活躍。今天，我們就站在稅法的角度，來談?wù)剛€(gè)人購買房屋出售增值稅的計(jì)算方法。

個(gè)人購買住房對外銷售的計(jì)稅依據(jù)

舉例：2020年1月，土豪王先生，將一套別墅以5500萬的價(jià)格賣給了李老板。此套別墅是王先生在2019年花費(fèi)5000萬元購買

解析：由于王老板在購買到銷售這段時(shí)間不足2年，所以應(yīng)該全額計(jì)算

5500×5%=275萬元

舉例：2020年2月土豪王老板又將2016年5月購買的豪華別墅以6000萬的價(jià)格賣給了孫老板。該別墅王老板在購買時(shí)花費(fèi)了5000萬元

解析：由于是在北京地區(qū)的非普通住房，所以即便超過兩年售出，仍需要采用差額計(jì)稅的方法繳納增值稅。

(6000-5000)×5%=50萬元

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