最近牛賬網(wǎng)，有一位學(xué)員問(wèn)，自己有一間位于市區(qū)的一套商品房準(zhǔn)備對(duì)外用于經(jīng)營(yíng)出租，需要怎么計(jì)算增值稅呢?2019年國(guó)家對(duì)個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅進(jìn)行了改革，接下來(lái)我們就來(lái)學(xué)習(xí)一下，個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(非住房)增值稅的計(jì)算方法。

這位學(xué)員的商品房出租期為1年，年租金為90萬(wàn)元(含增值稅價(jià))，采用一次性收取租金的方式收取租金，本地區(qū)的土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米，城建稅為7%，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加合計(jì)為5%。

以前此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)的應(yīng)繳增值稅為：90÷(1+5%)×5%=4.285714萬(wàn)元;

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))四、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。

因此，本例中分?jǐn)傊粮髟聻?0÷12=7.5萬(wàn)元是免征增值稅的。

相應(yīng)的，城建稅以及教育費(fèi)附加和地方教育附加等都相應(yīng)免征。

舉例2：小李出租自有住房一套，每月租金12萬(wàn)，租期一年，一次性收取全年租金144萬(wàn)元。

分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氤^(guò)10萬(wàn)元

則小李應(yīng)繳納增值稅（12-10）/1.05*1.5%=2857.14元

需要注意的是增值稅上的“個(gè)人”指?jìng)€(gè)體工商戶和其他個(gè)人，“其他個(gè)人”指自然人，自然人只能為小規(guī)模納稅人。

好了，以上就是個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（非住房）增值稅的計(jì)算方法，同學(xué)們都學(xué)會(huì)了嗎？更多增值稅計(jì)算方法的學(xué)習(xí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注牛賬網(wǎng)吧。

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