最近牛賬網(wǎng)，有一位學員問，自己有一間位于市區(qū)的一套商品房準備對外用于經(jīng)營出租，需要怎么計算增值稅呢?2019年國家對個人出租不動產(chǎn)增值稅進行了改革，接下來我們就來學習一下，個人出租不動產(chǎn)(非住房)增值稅的計算方法。

這位學員的商品房出租期為1年，年租金為90萬元(含增值稅價)，采用一次性收取租金的方式收取租金，本地區(qū)的土地使用稅征收標準為8元/平方米，城建稅為7%，教育費附加和地方教育費附加合計為5%。

以前此項出租業(yè)務的應繳增值稅為：90÷(1+5%)×5%=4.285714萬元;

根據(jù)《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

因此，本例中分攤至各月為90÷12=7.5萬元是免征增值稅的。

相應的，城建稅以及教育費附加和地方教育附加等都相應免征。

舉例2：小李出租自有住房一套，每月租金12萬，租期一年，一次性收取全年租金144萬元。

分攤后的月租金收入超過10萬元

則小李應繳納增值稅（12-10）/1.05*1.5%=2857.14元

需要注意的是增值稅上的“個人”指個體工商戶和其他個人，“其他個人”指自然人，自然人只能為小規(guī)模納稅人。

好了，以上就是個人出租不動產(chǎn)（非住房）增值稅的計算方法，同學們都學會了嗎？更多增值稅計算方法的學習，請繼續(xù)關注牛賬網(wǎng)吧。

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