【多項選擇題】下列屬于不征或免征土地增值稅的有（）。

A、李某將自己購買5年的商鋪轉(zhuǎn)讓

B、房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈與其直系親屬

C、因國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)

D、王大爺將自己的房產(chǎn)贈與直接承擔(dān)贍養(yǎng)自己義務(wù)的小李

E、張某將自己的餃子鋪與王某的理發(fā)店交換

【答案】B,C,D

【解析】個人轉(zhuǎn)讓商業(yè)用房，要繳納土地增值稅，所以選項A、E，是需要繳納土地增值稅的。選項BD,房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為，不在土地增值稅征收范圍，不征土地增值稅。選項C，因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。

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