不知道小伙伴們最近是否有關(guān)注過買房時，已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積按什么計算？根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文中可知，在第十四條中規(guī)定了"已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積X可售面積單位工程成本"。期間某間房屋已完工，其可售面積是150平方米，總價為100萬，銷售方方采用的是銀行按揭方式銷售。那么至當(dāng)年12月31日止，銷售方只收到首付款30萬。請問當(dāng)年"已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積"是520平方米還是36平方米?

根據(jù)國稅發(fā)[2009]31號文第六條第(三)款規(guī)定：

如果采取按揭方式銷售房地產(chǎn)，應(yīng)按照合同的約定確定收入。一般情況下，首付和銀行應(yīng)同時進(jìn)行，即使由于跨年度導(dǎo)致首付時間和銀行轉(zhuǎn)賬時間的差距，也應(yīng)按照銷售合同約定的時間確定收入。所以，上述可售面積應(yīng)按120米計算。

國稅發(fā)[2009]31號文第六條第(三)款規(guī)定：

(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

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