抵押權(quán)不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，不影響使用，債權(quán)人不必為了保管抵押物付出成本，債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)時(shí)能通過(guò)抵押權(quán)的形式確保債的安全，那抵押權(quán)的清償順序是什么呢?下面大家就和老師一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。

一物之上同時(shí)存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，清償順序 如下：

(1)抵押權(quán)已登記的優(yōu)先于未登記的;都登記的，按登記先后順序清償;同一天登記的、都未登記的，按債權(quán)比例清償。

【特別提示】

本考點(diǎn)為核心高頻考點(diǎn)。

(2)順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就超出順位在先的債權(quán)的部分 受償。

【舉例】

一棟房屋擔(dān)保了三筆債務(wù)，抵押順序?yàn)锳、B、C。請(qǐng)問(wèn)：B的債權(quán)到期時(shí)，如果A的債權(quán)尚未到期，B該如何處理?答：B可以要求把該房屋變現(xiàn)。但必須把A的優(yōu)先清償份額留足，剩余部分才能清償自己債務(wù)。

【特別提示】

同理，順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)當(dāng)提存。

(3)抵押權(quán)人可以放棄或者變更抵押權(quán)順位。但抵押權(quán)順位的變更 ，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響 。

【特別提示】

①債權(quán)人放棄抵押權(quán)，客觀上對(duì)其他債權(quán)人是利好。所以對(duì)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，沒(méi)有任何限制。但抵押權(quán)順位的變更，有可能會(huì)影響其他債權(quán)實(shí)現(xiàn)的額度。因此，如果對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響，需經(jīng)其書(shū)面同意 。

②本考點(diǎn)為核心高頻考點(diǎn)。

(4)債務(wù)人以自己財(cái)產(chǎn) 設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押的，其他擔(dān)保人在該范圍內(nèi)免除 擔(dān)保責(zé)任。

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