【多項選擇題】20×7年12月31日，A公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，自20×8年起每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊。20×8年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項關(guān)于A公司20×8年對投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有（ ）。

A、20×8年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 800萬元

B、應(yīng)確認其他業(yè)務(wù)成本100萬元

C、應(yīng)確認公允價值變動收益50萬元

D、投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對20×8年營業(yè)利潤的影響金額為100萬元

【答案】A,B

【解析】20×7年12月31日會計分錄：借：投資性房地產(chǎn)2 800，累計折舊 500，固定資產(chǎn)減值準備 300。貸：固定資產(chǎn) 2 800，投資性房地產(chǎn)累計折舊 500，投資性房地產(chǎn)減值準備 300。20×8年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的處理：借：銀行存款 150。貸：其他業(yè)務(wù)收入 150。借：其他業(yè)務(wù)成本 100。貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 100。借：資產(chǎn)減值損失 100。貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 100。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，所以20×8年計提的折舊＝（2800－500－300）/20＝100（萬元），20×8年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝1800（萬元），計提的減值準備金額＝（2800－500－300－100）－1800＝100（萬元），投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對20×8年營業(yè)利潤的影響金額＝150－100－100＝－50（萬元）。

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