【單項(xiàng)選擇題】14歲的學(xué)生小杰名下有一處繼承的房產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)值200萬元，在2019年的12月25日，小杰將該房產(chǎn)以150萬元的價(jià)格出售給了張某，簽訂了相關(guān)的房屋買賣合同，但是該出售行為未經(jīng)過小杰的監(jiān)護(hù)人的簽字同意。那么關(guān)于該房屋買賣合同，以下說法正確的是（）。

A、該房屋買賣合同是無效的，因?yàn)楹炗喓贤漠?dāng)事人雙方必須是完全民事行為能力人

B、該房屋買賣合同屬于效力待定的合同，經(jīng)過小杰的監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后合同生效

C、該房屋買賣合同屬于可撤銷的合同，張某可以隨時(shí)行使撤銷權(quán)

D、該房屋買賣合同屬于有效合同，因?yàn)樵摵贤桥c小杰的年齡、智力相適應(yīng)而訂立的合同

【答案】B

【解析】限制民事行為能力人簽訂的與其年齡、智力、精神狀況不相適應(yīng)的合同屬于效力待定的合同，經(jīng)過法定的代理人追認(rèn)以后，該合同有效?！军c(diǎn)評(píng)】本題考核效力待定合同。首先掌握效力待定合同的幾種類型：（1）限制民事行為能力人訂立的合同，效力待定，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。（這是指限制民事行為能力人簽訂的其依法不能獨(dú)立實(shí)施的合同）。（2）無權(quán)代理人訂立的合同效力待定（排除“表見代理”，表見代理合同是有效的）。其次限制民事行為能力人實(shí)施的與其年齡智力相適應(yīng)的活動(dòng)或者純獲益的行為，是有效的。

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