【多項(xiàng)選擇題】下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是（　）。

A、投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

【答案】A,D

【解析】選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。出租的情況屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不屬于讓渡資產(chǎn)使用權(quán)行為；選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)；選項(xiàng)C，準(zhǔn)則規(guī)定：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量具有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式，選項(xiàng)C正確；選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)和地產(chǎn)，選項(xiàng)D不正確。

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