投資性房地產(chǎn)采用成本模式后續(xù)計(jì)量時(shí)，需要每年計(jì)提折舊，隨著時(shí)間的推移，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值也在不斷減少。而隨著我國房地產(chǎn)市場整體價(jià)值穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)價(jià)格總體長期呈現(xiàn)上升趨勢，采用成本模式后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，顯然不能客觀反映企業(yè)真實(shí)的財(cái)產(chǎn)的狀況。因此，企業(yè)需要根據(jù)實(shí)際發(fā)展的要求，自發(fā)性的對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的原則

1、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更屬于會計(jì)政策變更，需要對賬務(wù)進(jìn)行追溯調(diào)整。

2、成本模式在滿足條件時(shí)可以變更為公允價(jià)值模式。

3、公允價(jià)值模式不能變更為成本模式。

投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的賬務(wù)處理：

舉例：2018年A杯具公司有一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)出租給其他企業(yè)使用。此幢辦公樓一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。由于辦公樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備采用公允價(jià)值計(jì)量模式的條件，于是A杯具公司決定對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。已知該辦公樓2019年1月1日的成本為5000萬元，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊為2000萬元，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為6000萬元。

賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本             6000

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　       2000

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　        5000

       利潤分配——未分配利潤　        2700

       盈余公積　　　　　　　　          300

通過投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，可以降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、加大企業(yè)利潤波動增強(qiáng)企業(yè)融資能力，同時(shí)對會計(jì)人員的知識儲備和業(yè)務(wù)處理能力提出更高要求。牛賬網(wǎng)為廣大會計(jì)人員提供了全方位的課程指導(dǎo)，需要充電的同學(xué)趕緊加入牛賬網(wǎng)吧。

宣父猶能畏后生，丈夫未可輕年少，中級會計(jì)職稱考試報(bào)名條件雖然有些苛刻，但是帶來的好處確是受益匪淺的，不僅是專業(yè)知識的升華，更使得職場道路更加平坦寬闊，為了幫助中級考生們更高幾率的通過中級考試，牛賬網(wǎng)特意為大家準(zhǔn)備了海量中級考試干貨資料，具體如下：

資料一：中級會計(jì)考試考場考題匯總(考生回憶版)

資料二：中級會計(jì)實(shí)務(wù)各章節(jié)分錄匯總

資料三：中級會計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》數(shù)字考點(diǎn)匯總

資料四：中級會計(jì)《財(cái)務(wù)管理》必備公式

最后提醒各位：想千萬次不如行動一次（去聽課>>）！與其被別人卷，還不如卷別人！快來開始學(xué)習(xí)！?。?/span>