企業(yè)將自有房產(chǎn)出租時(shí)，需要將固定資產(chǎn)改為投資性房地產(chǎn)來(lái)核算。同樣，將出租的房產(chǎn)改為自用時(shí)，也需要將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算。那么成本法下投資性房地產(chǎn)的用途轉(zhuǎn)換該怎么進(jìn)行賬務(wù)處理呢?

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的原則：

投資性房地產(chǎn)在沒(méi)有確鑿證據(jù)時(shí)不得隨意轉(zhuǎn)換。一般房地產(chǎn)因用途而改變發(fā)生，再經(jīng)過(guò)

董事會(huì)或企業(yè)最高權(quán)利機(jī)構(gòu)就改變房地產(chǎn)用途形式作出書(shū)面決議后，方可轉(zhuǎn)換。

成本法下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理

2019年12月1日，A杯具公司為了擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，準(zhǔn)備將對(duì)外出租的到期廠房收回用于生產(chǎn)杯具。2019年12月31日A杯具公司董事會(huì)就該決定作出書(shū)面決議。該廠房的原價(jià)1500萬(wàn)元，累計(jì)折舊500萬(wàn)元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元

相關(guān)賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn)——廠房　　　  1500

    投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　   500

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備     100

貸：投資性房地產(chǎn)——廠房　　1500

    累計(jì)折舊——廠房　　　　 500

    固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備         100

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換賬務(wù)處理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房屋和建筑物屬于存貨

借：投資性房地產(chǎn)

       存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

        貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

以上就是成本法下投資性房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理。同學(xué)們都學(xué)會(huì)了嗎?牛賬網(wǎng)作為中國(guó)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)財(cái)稅平臺(tái)，為會(huì)計(jì)人員們提供了全行業(yè)真賬實(shí)操課程，需要學(xué)習(xí)的同學(xué)趕緊來(lái)報(bào)名參加吧。歲末有優(yōu)惠哦!

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資料三：中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》數(shù)字考點(diǎn)匯總

資料四：中級(jí)會(huì)計(jì)《財(cái)務(wù)管理》必備公式

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