對(duì)于法人名下房產(chǎn)租給公司使用涉及的稅務(wù)問題及節(jié)稅策略有著深入的了解。以下是針對(duì)您提出的問題的詳細(xì)解答： ### 一、需要交哪些稅？ 1. 增值稅：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條，法人出租房屋屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法繳納增值稅。不過，如果月租金收入未超過一定標(biāo)準(zhǔn)（如800元），可能可以享受免稅政策。具體稅額根據(jù)租金收入和適用稅率計(jì)算。 2. 房產(chǎn)稅：依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率通常為12%。這是出租房產(chǎn)時(shí)必須繳納的主要稅種之一。 3. 企業(yè)所得稅/個(gè)人所得稅：如果法人是企業(yè)，那么出租房產(chǎn)所得的收入將計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，按企業(yè)所得稅稅率（如25%）納稅。如果法人是個(gè)人，則需按個(gè)人所得稅法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅，稅率一般為20%。 4. 城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。不過，具體是否由承租方（即公司）繳納還需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定來確定。 5. 印花稅：簽訂租賃合同時(shí)，雙方可能需要繳納印花稅，稅率通常為合同金額的千分之一。 ### 二、如何少交點(diǎn)稅？ 1. 合理規(guī)劃租金：通過合理規(guī)劃租金收入，避免進(jìn)入更高的稅率檔次，可以在一定程度上降低稅負(fù)。例如，如果預(yù)計(jì)年租金收入將超過某個(gè)臨界點(diǎn)，導(dǎo)致稅率上升，可以考慮適當(dāng)降低租金或分期收取租金。 2. 利用稅收優(yōu)惠政策：密切關(guān)注國家及地方的稅收優(yōu)惠政策，看是否有適用于房產(chǎn)租賃的減免或優(yōu)惠措施。例如，某些地區(qū)可能對(duì)小微企業(yè)或初創(chuàng)企業(yè)的房產(chǎn)租賃給予稅收優(yōu)惠。 3. 區(qū)分個(gè)人與企業(yè)用途：如果法人名下的房產(chǎn)既用于個(gè)人用途也用于企業(yè)經(jīng)營，應(yīng)確保正確區(qū)分并分別核算相關(guān)費(fèi)用和收入，以避免不必要的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 具體的稅務(wù)處理方式可能因地區(qū)和具體情況而異。