學(xué)員你好，關(guān)于你提到的同時注冊了兩家公司，都是小規(guī)模，但有的需繳納房產(chǎn)稅，有的不用的問題，我來給你詳細解答一下。 ### 一、需要繳納房產(chǎn)稅的情況 1. 擁有房產(chǎn)所有權(quán)：如果其中一家小規(guī)模公司的注冊地址是其自有房產(chǎn)，那么該公司作為房產(chǎn)的所有權(quán)人，需要按照規(guī)定從價計征房產(chǎn)稅。具體來說，是按照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，年稅率為1.2%。 2. 雖無所有權(quán)但屬于實際使用人或代管人等特殊情況：例如存在無租使用其他單位房產(chǎn)的情況，納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。所以如果某家小規(guī)模公司存在這類情況，也需要繳納房產(chǎn)稅。 ### 二、不需要繳納房產(chǎn)稅的情況 1. 租賃房屋且房東已繳納：如果另一家小規(guī)模公司是租賃的房屋作為注冊地址，并且房東已經(jīng)按照規(guī)定繳納了房產(chǎn)稅，那么該公司通常不需要再繳納房產(chǎn)稅。因為房產(chǎn)稅一般是由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的，承租人只需支付租金并獲得相應(yīng)的租賃服務(wù)即可。 2. 符合特定稅收優(yōu)惠政策：雖然小規(guī)模納稅人一般較少能直接享受房產(chǎn)稅的減免政策，但如果該公司符合某些特定的稅收優(yōu)惠條件，比如在某些特定的園區(qū)或區(qū)域內(nèi)注冊，享受當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y優(yōu)惠政策等，可能會有房產(chǎn)稅的減免或豁免。不過這種情況相對較少，且需要根據(jù)具體的政策和規(guī)定來判斷。 綜上所述，同時注冊的兩家小規(guī)模公司，由于在房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)以及是否享受稅收優(yōu)惠政策等方面可能存在差異，導(dǎo)致有的需要繳納房產(chǎn)稅，而有的不需要。具體情況還需根據(jù)各公司的實際注冊地址、房產(chǎn)來源以及當(dāng)?shù)氐亩愂照叩纫蛩貋砭C合判斷。