（推了推眼鏡，拿起筆在紙上邊寫邊說）學(xué)員啊，這個(gè)問題問得好，咱們得好好捋一捋。 首先，按照新租賃準(zhǔn)則，你公司取得這批房屋20年使用權(quán)，確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)，這處理是對(duì)的。折舊方面，應(yīng)當(dāng)自租賃期開始日起，對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。簡(jiǎn)單來說，就是從你們拿到這批房屋使用權(quán)那天起，就得開始折舊了。 折舊年限呢，通常按照租賃期和使用權(quán)資產(chǎn)剩余使用壽命兩者中較短的來。這里租賃期是20年，如果房屋本身剩余使用壽命更長(zhǎng)，那咱就按20年折舊。折舊方法一般用直線法，也就是平均年限法，把成本減去殘值（如果有的話）后，平均分?jǐn)偟矫恳荒辍? 分錄怎么做呢？每個(gè)月計(jì)提折舊時(shí)，借記“管理費(fèi)用——折舊費(fèi)”或者根據(jù)用途計(jì)入相關(guān)成本科目，貸記“累計(jì)折舊——使用權(quán)資產(chǎn)折舊”。比如說，這個(gè)月計(jì)提折舊，分錄就是： 借：管理費(fèi)用——折舊費(fèi) 貸：累計(jì)折舊——使用權(quán)資產(chǎn)折舊 （放下筆，看著學(xué)員）記住啊，學(xué)員，殘值要考慮清楚，如果合同里沒明確，一般可以假設(shè)殘值為零。還有，折舊一旦開始，就得按月計(jì)提，不能漏啊。會(huì)計(jì)這活兒，就得細(xì)，明白了嗎？