在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，納稅人取得土地使用權(quán)所支付的“有關(guān)費(fèi)用”通常包括印花稅。以下是具體分析： ### 1. 政策依據(jù) - 根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條，取得土地使用權(quán)所支付的金額包括地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。 - 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅應(yīng)視同“有關(guān)費(fèi)用”計(jì)入扣除項(xiàng)目。而印花稅作為簽訂土地使用權(quán)合同時(shí)直接產(chǎn)生的稅費(fèi)，通常也屬于“有關(guān)費(fèi)用”范疇。 ### 2. 印花稅的歸類 - 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”，按稅法規(guī)定需繳納印花稅（稅率為萬(wàn)分之五）。 - 該稅費(fèi)是取得土地使用權(quán)過(guò)程中直接發(fā)生的支出，符合“按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納”的要求，因此可以作為扣除項(xiàng)目。 ### 3. 注意事項(xiàng) - 區(qū)分環(huán)節(jié)：僅扣除取得土地使用權(quán)時(shí)繳納的印花稅，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的印花稅屬于“與轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用”，需單獨(dú)處理。 - 憑證要求：需留存完稅憑證或印花稅票作為扣除依據(jù)。 - 特殊情形：若土地通過(guò)行政劃撥取得，補(bǔ)繳出讓金時(shí)可能不涉及印花稅，但后續(xù)轉(zhuǎn)讓時(shí)需按市場(chǎng)交易繳納印花稅。 ### 4. 總結(jié) 在計(jì)算土地增值稅時(shí)，取得土地使用權(quán)時(shí)繳納的印花稅屬于“有關(guān)費(fèi)用”，允許作為扣除項(xiàng)目。但需確保稅費(fèi)與取得土地直接相關(guān)，且符合國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定。建議結(jié)合具體交易合同和稅務(wù)憑證進(jìn)行準(zhǔn)確核算。