根據(jù)我國現(xiàn)行稅收政策，個人轉(zhuǎn)讓自用住房暫免征收土地增值稅。以下是具體分析： ### 一、政策依據(jù) 1. 《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號） 第三條明確規(guī)定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。此政策自2008年11月1日起執(zhí)行，目前仍有效。 2. 《土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則 土地增值稅的征收對象是“轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人”，但個人住房轉(zhuǎn)讓因特殊政策而免稅。 --- ### 二、適用條件 1. 僅限“住房” 政策明確針對“住房”，即住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。若轉(zhuǎn)讓的是非住房類房產(chǎn)（如商鋪、寫字樓、工業(yè)廠房等），需按相關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。 2. 需為“自用”或“普通居住用途” 政策初衷是支持居民自住需求。若住房被用于出租、商用或其他經(jīng)營用途，可能影響免稅資格（實踐中需結(jié)合地方稅務(wù)口徑）。 3. 不限持有年限 不同于個人所得稅（如滿五唯一免征）、增值稅（如持有滿2年免征），土地增值稅無持有年限限制，只要符合“住房”條件即可免征。 --- ### 三、例外情形 以下情況需正常繳納土地增值稅： 1. 非住房類房產(chǎn) 如轉(zhuǎn)讓商鋪、寫字樓、廠房等，需按增值額的30%-60%累進稅率繳稅。 2. 土地性質(zhì)特殊 例如，房產(chǎn)對應(yīng)的土地為集體建設(shè)用地、劃撥用地等非出讓性質(zhì)，可能需補繳土地增值稅（需結(jié)合地方規(guī)定）。 3. 核定征收情形 若納稅人無法提供完整成本憑證，稅務(wù)機關(guān)可能按核定比例（如收入×1%-3%）征收土地增值稅。 --- ### 四、操作建議 1. 確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì) 查看房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)是否為“住宅”；若證載用途為“商業(yè)”“辦公”等，則不屬于免稅范圍。 2. 保留購房憑證 雖土地增值稅免征，但購房合同、發(fā)票等資料可用于證明房產(chǎn)性質(zhì)，避免爭議。 3. 關(guān)注地方政策 部分地區(qū)可能對免稅政策細(xì)化（如要求唯一住房、限售年限等），建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。 --- ### 總結(jié) 個人轉(zhuǎn)讓自用住房無需繳納土地增值稅，但需確保房產(chǎn)性質(zhì)符合“住房”定義，且無特殊情形（如非住宅、土地性質(zhì)異常等）。如有疑慮，可向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)核實。