導(dǎo)語：美國房產(chǎn)稅有何優(yōu)惠？有何限制？美國房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠及限制條約。美國的房子要征房產(chǎn)稅這個是眾所周知的事情，但是美國房產(chǎn)稅征收有何優(yōu)惠又有何限制之這個大家知道嗎？下面大家就和小編一起來看看有關(guān)美國房產(chǎn)稅征收的相關(guān)問題解答吧。

美國房產(chǎn)稅有何優(yōu)惠？有何限制？美國房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠及限制條約

有何優(yōu)惠?有何限制?——美國房產(chǎn)稅優(yōu)惠及限制條約

紛繁多樣的稅收優(yōu)惠政策

如前文所述，美國房產(chǎn)稅稅制經(jīng)歷了兩輪大規(guī)模的制度變遷，而相應(yīng)推出的惠及納稅人的稅收優(yōu)惠政策和限制地方政府稅負(fù)權(quán)力的限制條款，也是納稅人和政府相互博弈的結(jié)果。在美國國內(nèi)稅務(wù)局(IRS)的納稅人享有的權(quán)利和低收入者納稅指南的頁面，我們可以看到現(xiàn)行的美國房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策主要分為三大類：

1、實行 直接的減稅和免稅形式，例如居民在購買的第一套非經(jīng)營性自用房產(chǎn)時免稅，同時會按各州規(guī)定的免征面積和免征額度，對居民的普通住宅給予免征優(yōu)惠，往往從第二套住房起征房產(chǎn)稅，而之后的住房稅率將會增長。

點擊圖片，可免費試聽

2、針對 弱勢群體的延期納稅條款，同時當(dāng)納稅人的房產(chǎn)價值大幅升值時，納稅人可先按該財產(chǎn)的原價值繳納稅款，而差額則可以延期繳納。

3、主要針對 低收入人群的稅收抵免制度，部分區(qū)域?qū)Φ褪杖肴后w實施住房抵免，抵免額可以抵減個人所得稅或者退休現(xiàn)金等，有效減輕納稅人的稅負(fù)負(fù)擔(dān)。當(dāng)納稅人繳納的財產(chǎn)稅與其個人收入(或繳納的個稅)的比例超過了稅收抵免的法律規(guī)定(各州設(shè)有不同的比例)，則政府會將超出部分按比例返還給納稅人。

體系化的限制條款

雖然美國房產(chǎn)稅的征收主體為地方政府，同時擁有著通過年度財政預(yù)算調(diào)整稅率的權(quán)力。但為了制約地方政府對于稅負(fù)的無節(jié)制上調(diào)，美國各州均制定了一系列的限制條約。在美國林肯土地政策研究院(Lincoln Institute of Land Policy)中發(fā)布的重點政府報告頁面內(nèi)，列舉了較為完全的美國房產(chǎn)稅稅收限制條款，主要分為稅率限制、稅收收入和支出限制、評估價值增長限制、充分披露要求等幾類。

1、稅率限制

具體操作上既有對總稅率的限制，也有分州、縣、市、鎮(zhèn)、學(xué)區(qū)等區(qū)域分別限制其稅率，目前全美有超過三分之二的州制定了相應(yīng)的限制條款。例如在亞拉巴馬州，在規(guī)定州的總稅率不超過0.65%的同時，還分別規(guī)定了縣政府用于一般用途的房產(chǎn)稅稅率不超過0.5%，用于債務(wù)還本付息用途的房產(chǎn)稅稅率不超過0.25%，用于債務(wù)還本付息以外用途的房產(chǎn)稅稅率不超過0.5%，學(xué)區(qū)的稅率不低于1.0%等。

2、收入和支出限制

全美約有9個州對房產(chǎn)稅收收入或支出的增長設(shè)置了限制。其中有將收入和支出綜合考量限制，也有單獨限制支出或收入。例如在加州規(guī)定，州和各地方政府房產(chǎn)稅稅收收入的 增長不得超過生活成本的變化和人口的變化。

3、評估增長限制

全美約有19個州及特區(qū)對 各類型房產(chǎn)評估價值的上漲幅度設(shè)定了限制。同時部分州將不同類型用房的評估價值相聯(lián)系制約，例如假設(shè)自住用房的評估價值增長率低于3%，則另一類別的農(nóng)用房地產(chǎn)的評估價值也將受其限制。

4、充分披露要求

主要分為三類，一是要求對相對上年增稅時的披露、二是要求對相對上年不增稅或者減稅的披露，三是要求對恒定稅率的披露。目前全美有11個州存在此類限制條款。

以上就是牛賬網(wǎng)會計培訓(xùn)班小編有關(guān)美國房產(chǎn)稅有何優(yōu)惠？有何限制？美國房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠及限制條約給出的解答，希望對大家有所幫助。如果大家還想要了解更多有關(guān)會計類的相關(guān)知識的，敬請關(guān)注牛賬網(wǎng)吧。

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會計這個行業(yè)，政策變化、知識更新都是較為常見的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們在學(xué)習(xí)的道路上順順當(dāng)當(dāng)，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費領(lǐng)的活動，純干貨、純贈送，趕緊看看吧。

資料一：真的可以做到報稅不加班，不出錯了！

資料二：增值稅、個稅、社?！W(wǎng)上報稅申報流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會計帶，原來是偷偷學(xué)習(xí)了這個

資料四：有會計證，但沒有實操經(jīng)驗該怎么辦？

更多會計實操干貨資料點擊免費領(lǐng)取它就屬于你哦。