小編今天就主要的為大家整理“房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金的核算”知識(shí)內(nèi)容了，各位會(huì)計(jì)伙伴如果還想在工作的過(guò)程中更加全面的掌握實(shí)操處理的知識(shí)內(nèi)容，歡迎各位會(huì)計(jì)接著往下看“房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金的核算”的內(nèi)容吧。

【例3-18】2009年6月7日，中聯(lián)房地產(chǎn)公司通過(guò)競(jìng)拍取得了上海某地塊，地價(jià)為4億元。該公司隨即在上海注冊(cè)了上海中聯(lián)有限公司，確定注冊(cè)資本為1億元。上海中聯(lián)有限公司收到中聯(lián)房地產(chǎn)公司投入的資金5億元，該款項(xiàng)全部存入公司的開(kāi)戶銀行。上海中聯(lián)有限公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，編制會(huì)計(jì)分錄如下：

借：銀行存款500000000

貸：實(shí)收資本100000000

其他應(yīng)付款400000000

此方法存在的問(wèn)題是：不符合國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目資本金的規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額。對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分債務(wù)。投資者可按其出資的比例依法享有資金的任何利息和債務(wù)等所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。因此，債務(wù)性資金是不能作為項(xiàng)目資本金的，而按照此方法，房地產(chǎn)企業(yè)將投資者投入的項(xiàng)目資本金計(jì)入其他應(yīng)付款，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，這部分資金屬于負(fù)債，就不能作為項(xiàng)目資本金。

一、按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算項(xiàng)目資本金

按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則核算項(xiàng)目資本金，在實(shí)際操作中存在的問(wèn)題是：

(1)項(xiàng)目資本金散落在不同的會(huì)計(jì)科目，包括：實(shí)收資本、資本公積、遞延收益、營(yíng)業(yè)外收入等科目，無(wú)法體現(xiàn)項(xiàng)目資本金的總體情況。

(2)當(dāng)一家房地產(chǎn)企業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)不同的幾個(gè)項(xiàng)目時(shí)，又無(wú)法分清每個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金的到位情況。

二、增設(shè)過(guò)渡科目核算項(xiàng)目資本金

由于存在接受捐贈(zèng)和政府補(bǔ)助的可能，如果只根據(jù)實(shí)收資本和資本公積來(lái)核定資本金是不正確的，雖然接受捐贈(zèng)和政府補(bǔ)助計(jì)入損益類科目，但對(duì)于項(xiàng)目法人來(lái)講，它們屬于非債務(wù)性資金，應(yīng)該作為項(xiàng)目的資本金。因此，應(yīng)增設(shè)“項(xiàng)目資本金”科目來(lái)核算。

為了總體反映項(xiàng)目資本金的情況，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)增設(shè)一級(jí)科目“項(xiàng)目資本金”，通過(guò)它來(lái)歸集項(xiàng)目資本金實(shí)際到位金額。

(一)項(xiàng)目資本金的總分類核算

房地產(chǎn)企業(yè)在收到項(xiàng)目資本金時(shí)，借記“銀行存款”、“原材料”等資產(chǎn)類科目，貸記“項(xiàng)目資本金”科目。

同時(shí)，根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求和項(xiàng)目資本金的實(shí)際性質(zhì)，轉(zhuǎn)入相應(yīng)科目，借記“項(xiàng)目資本金”科目，貸記“實(shí)收資本”、“資本公積”、“遭延資產(chǎn)”、“營(yíng)業(yè)外收入”等科目?！　　绊?xiàng)目資本金”科目的本期發(fā)生額就是房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目資本金實(shí)際到位的金額。

【例3-20】2009年6月7日，中聯(lián)房地產(chǎn)公司通過(guò)競(jìng)拍取得了上海某地塊，地價(jià)為4億元。該公司隨即在上海注冊(cè)了上海中聯(lián)有限公司，確定注冊(cè)資本為1億元。項(xiàng)目總投資為20億元，按自有資金到位比例35%計(jì)算，實(shí)際需要項(xiàng)目資本金7億元。上海中聯(lián)公司收到注冊(cè)資金1億元，又陸續(xù)收到中聯(lián)公司撥入的資金5億元，同時(shí)收到政府投入的補(bǔ)助資金1億元。該款項(xiàng)全部存入公司的開(kāi)戶銀行。上海中聯(lián)有限公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，編制會(huì)計(jì)分錄如下：

1.收到注冊(cè)資金時(shí)。

(1)借：銀行存款100000000

貸：項(xiàng)目資本金100000000

(2)借：項(xiàng)目資本金100000000

貸：實(shí)收資本l00000000

2.收到撥入資金時(shí)。

(1)借：銀行存款500000000

貸：項(xiàng)目資本金500000000

(2)借：項(xiàng)目資本金500000000

貸：資本公積——資本溢價(jià)——撥款轉(zhuǎn)入500000000

3.增資手續(xù)完成時(shí)。

借：資本公積——資本溢價(jià)——撥款轉(zhuǎn)入500000000

貸：實(shí)收資本500000000

4.收到政府補(bǔ)助時(shí)。

(1)借：銀行存款100000000

貸：項(xiàng)目資本金100000000

(2)借：項(xiàng)目資本金100000000

貸：遞延收益100000000

“項(xiàng)目資本金”科目累計(jì)貸方發(fā)生額為7億元，反映了項(xiàng)目資本金實(shí)際的到位情況。

(二)項(xiàng)目資本金的分類核算

房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，有時(shí)并不是僅僅開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，可能要同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，因此，應(yīng)分類核算各個(gè)不同項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金的到位情況。這就需要進(jìn)行項(xiàng)目資本金的分類核算。

另外，房地產(chǎn)企業(yè)除了要核算項(xiàng)目資本金的到位情況外，在項(xiàng)目竣工后，還要核算項(xiàng)目資本金的歸還情況。這也要求進(jìn)行項(xiàng)目資本金的分類核算。

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