如果納稅人有發(fā)生舊房及建筑物出售情況是，是需要計(jì)算應(yīng)納稅額的，第一步按評估價(jià)格及有關(guān)因素計(jì)算確定扣除項(xiàng)目金額，然后再根據(jù)上述方法計(jì)算應(yīng)納稅額，那大家知道出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法及公式是什么嗎?一起來看看吧。

出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法及公式，具體內(nèi)容如下所示是:

1.計(jì)算評估價(jià)格。具體公式如下所示:

評估價(jià)格=重置成本價(jià)x成新度折扣率

2.匯集扣除項(xiàng)目金額。

3.計(jì)算增值率。

4.依據(jù)增值率確定適用稅率。

5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

增值額x適用稅率一扣除項(xiàng)目金額x速算扣除系數(shù)=應(yīng)納稅額

案例分析

牛哄哄工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)造價(jià)100萬元的廠房,土地使用權(quán)的取得是無償。現(xiàn)在按照現(xiàn)行市場價(jià)建造同樣的房子需600萬元,該房子為七成新,按500萬元出售，支付有關(guān)稅費(fèi)共計(jì)27.5萬元。計(jì)算企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土地增值稅額。

(1)評估價(jià)格=600 x70% =420(萬元)

(2)允許扣除的稅金27.5萬元

(3)扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=420 +27.5=447.5(萬元)

(4)增值額=500 -447.5=52.5(萬元)

(5)增值率=52.5 +447.5x100% =11. 73%

(6)應(yīng)納稅額=52.5 x30% -447.5x0=15.75(萬元)

以上就是牛賬網(wǎng)會計(jì)培訓(xùn)班木槿老師有關(guān)出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法及公式的問題整理的有關(guān)內(nèi)容，如果還有什么不了解的，都可以來網(wǎng)站咨詢老師，注冊就送做賬大禮包。

書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟，學(xué)習(xí)是一件需要毅力、需要耐力的事情，在會計(jì)這個(gè)行業(yè)，政策變化、知識更新都是較為常見的事情，因此活到老學(xué)到老并非夸夸其談，為了讓小伙伴們在學(xué)習(xí)的道路上順順當(dāng)當(dāng)，牛賬網(wǎng)現(xiàn)推出稅務(wù)資料免費(fèi)領(lǐng)的活動，純干貨、純贈送，趕緊看看吧。

資料一：真的可以做到報(bào)稅不加班，不出錯(cuò)了！

資料二：增值稅、個(gè)稅、社?！W(wǎng)上報(bào)稅申報(bào)流程(電子版分享)

資料三：剛畢業(yè)大學(xué)生，竟然不需要老會計(jì)帶，原來是偷偷學(xué)習(xí)了這個(gè)

資料四：有會計(jì)證，但沒有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)該怎么辦？

更多會計(jì)實(shí)操干貨資料點(diǎn)擊免費(fèi)領(lǐng)取它就屬于你哦。