一：個人轉(zhuǎn)讓住房：個人所得稅、印花稅、土地增值稅、增值稅、附加稅

1增值稅   個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅   個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅   增值稅=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

附加稅：減半征收

土地增值稅：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅  否則以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅

二：個人、個體工商戶轉(zhuǎn)讓非住房

增值稅：價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

附加稅：減半征收

個人所得稅：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%的稅率繳納個人所得稅

4土地增值稅：個人出售非住房需要繳納土地增值稅，對能夠提供合法、完整、準確的憑證，并能正確計算應納稅額的，應采取查賬征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入扣除項目金額后的余額，為增值額，根據(jù)增值額未超過扣除項目金額的比例，分別適用30%-60%不等的四級超率累進稅率。

轉(zhuǎn)讓舊房的扣除項目金額，包括房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

印花稅 產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)  合同金額（不含載明增值稅）×0.05%×50%

三：企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅

一、增值稅：自己使用過的固定資產(chǎn)(不動產(chǎn)除外)

1.1未抵扣過進項稅應繳納的增值稅=含稅售價÷(1+3%)×2%

1.2已抵扣進項稅 銷項稅額=含稅售價÷(1+適用稅率)×適用稅率

自己使用過的固定資產(chǎn)以外的其他物品：銷項稅額=含稅售價÷(1+適用稅率)×適用稅率

銷售舊貨：應繳納的增值稅=含稅售價÷(1+3%)×2%

二、附加稅

三、印花稅 "產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目中"財產(chǎn)所有權"的轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納0.05%的印花稅

四、土地增值稅 土地增值稅的納稅義務人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人 （個人之間互換免征）

五、企業(yè)出租房產(chǎn)需要哪些稅：印花稅 增值稅 房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅 單位出租房產(chǎn)取得的租金收入從租計征：應按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅（21.13.31之前小規(guī)模納稅人政策減半征收），對不同用途的獨立地下建筑物房產(chǎn)稅的減征：

（1）工業(yè)用途房產(chǎn)：房屋原價的50%～60%作為應稅房產(chǎn)原值；

（2）商業(yè)和其他用途房產(chǎn)：房屋原價的70%～80%作為應稅房產(chǎn)原值

對出租房產(chǎn)，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅

印花稅：租賃合同1‰ （減半征收）

增值稅：不動產(chǎn)租賃稅率9%，小規(guī)模納稅人5%

六、企業(yè)購買房產(chǎn)：契稅 印花稅 房產(chǎn)稅 土地使用稅

契稅3%-5%

印花稅  合同金額（不含增值稅）×0.05%×50%

3、房產(chǎn)稅：企業(yè)自有房產(chǎn)自用從價計征 ： 計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值*1.2%    各地扣除比例由當?shù)厥　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府確定

4、土地使用稅：占地面積*當?shù)匾?guī)定每平米單位稅額

七、企業(yè)租入房產(chǎn)：印花稅

八、個人、個體工商戶對外出租房產(chǎn)： 個人所得稅、增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅。

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