【單項(xiàng)選擇題】企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對(duì)外出租，投資性房地產(chǎn)適用的增值稅稅率為 9%，其計(jì)稅價(jià)格為120萬(wàn)元，本企業(yè)換出的作為無(wú)形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)的公允價(jià)值為100萬(wàn)元，賬面余額110萬(wàn)，已經(jīng)計(jì)提累計(jì)攤銷(xiāo)20萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，適用的增值稅稅率為 9%，另支付給對(duì)方含稅補(bǔ)價(jià)21.8萬(wàn)元。假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。不考慮其他因素，企業(yè)換入的辦公樓的入賬價(jià)值為（ ）。

A、100萬(wàn)元

B、120萬(wàn)元

C、109萬(wàn)元

D、121.8萬(wàn)元

【答案】B

【解析】本題考查知識(shí)點(diǎn)：以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。因?yàn)榻粨Q具有商業(yè)實(shí)質(zhì)同時(shí)增值稅單獨(dú)另行支付，所以換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值＝100＋21.8＋9－10.8＝ 120（萬(wàn)元）。相關(guān)會(huì)計(jì)處理如下：借：投資性房地產(chǎn)120，應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）（120× 9%）10.8，累計(jì)攤銷(xiāo)20。貸：無(wú)形資產(chǎn)110，資產(chǎn)處置損益10， 銀行存款21.8，應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）9

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