【多選題】A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2017年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2018年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2018年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預(yù)計其公允價值能夠持續(xù)可靠取得。2018年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（　）。

A. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2018年1月1日

B. 轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應(yīng)計入其他綜合收益

C. A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入

D. 該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2018年度損益的影響金額為300萬元

【答案及解析】ACD

本題考核非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日公允價值（1 800）小于賬面價值（3 500－1 000）的差額應(yīng)計入公允價值變動損益，不計入其他綜合收益；選項(xiàng)D，該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額＝[1 800－（3 500－1 000）]＋（2 400－1 800）＋400＝300（萬元）。

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