我來(lái)給你詳細(xì)解答一下這個(gè)問(wèn)題。 小規(guī)模納稅人公司不動(dòng)產(chǎn)租賃收入能否享受增值稅減免政策，需要分情況來(lái)看： 1. 一般情況 - 月銷售額未超10萬(wàn)（季度未超30萬(wàn)）且開普票：小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額未超過(guò)10萬(wàn)元（以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的，季度銷售額未超過(guò)30萬(wàn)元），并且開具的是增值稅普通發(fā)票時(shí)，可以享受免征增值稅政策。這里包括不動(dòng)產(chǎn)租賃收入，但需注意不動(dòng)產(chǎn)租賃適用的征收率為5%，不過(guò)只要在銷售額范圍內(nèi)，仍可享受免稅。 - 開專票或銷售額超標(biāo)：如果小規(guī)模納稅人開具的是增值稅專用發(fā)票，或者月銷售額超過(guò)10萬(wàn)元（季度銷售額超過(guò)30萬(wàn)元），那么就需要按照5%的征收率繳納增值稅，無(wú)法享受免稅政策。 2. 特殊情況 - 一次性收取多月租金：采取一次性收取租金（包括預(yù)收款）形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)小規(guī)模納稅人免稅月銷售額標(biāo)準(zhǔn)的，可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。 - 租賃合同含免租期：納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于視同銷售服務(wù)，不需要視同銷售繳納增值稅。 建議你根據(jù)公司的實(shí)際情況，準(zhǔn)確核算銷售額，并按照相關(guān)規(guī)定正確開具發(fā)票和申報(bào)納稅。如果還有其他疑問(wèn)，歡迎隨時(shí)問(wèn)我。