物權變動合同效力的規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

不動產物權的變動要件

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

形式要件（補充）

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模浴坝涊d于不動產登記簿時”發(fā)生效力。物權變動是指物權的發(fā)生、變更和消滅（絕對消滅和相對消滅）。

物權變動的原因

（1）基于法律行為：如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權，拋棄物權。

（2）基于法律行為之外的法律事實：如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標的物消費、標的物滅失及混同等。

（3）基于公法上的原因：如公用征收、沒收、罰款等。

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