我們知道，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)一個(gè)稅種，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征如何算呢？還有企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅呢？接下來(lái)，我們一起來(lái)關(guān)注來(lái)了解下吧！

一、房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征如何算

一般情況下，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值。其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×1-扣除比例×年稅率1.2%。房產(chǎn)的原值包括 房?jī)r(jià)、地價(jià)、附屬設(shè)施和配套設(shè)施、地下建筑四個(gè)部分。

1、關(guān)于房?jī)r(jià)。對(duì)于按房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論是否在會(huì)計(jì)賬簿中記錄了固定資產(chǎn)科目，都應(yīng)按房屋原價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。

2、關(guān)于地價(jià)。對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

3、房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過(guò)道、曬臺(tái)等。

4、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑物及全部地下建筑物及地下建筑物、地下人防設(shè)施等，應(yīng)依有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

二、企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅

一般有許多常見(jiàn)的避稅方法，比如利用國(guó)家稅收優(yōu)惠、轉(zhuǎn)讓定價(jià)、成本核算、融資和租賃，合理避稅是從納稅人自身經(jīng)濟(jì)利益的角度進(jìn)行規(guī)劃。以下是一些常見(jiàn)的房地稅合理避稅方法：

1、合理監(jiān)管避稅用于股權(quán)轉(zhuǎn)讓

股權(quán)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、手續(xù)費(fèi)和地稅，因此減少了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的巨額稅收。

2、采用合理的合作社發(fā)展規(guī)則方法避稅  

這方法可以用來(lái)轉(zhuǎn)換利息收入和股息收入的收入性質(zhì)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要選擇臺(tái)適的經(jīng)營(yíng)模式來(lái)減輕稅收負(fù)擔(dān)。

3、去除已有房屋份額

如果你原來(lái)?yè)碛袃商鬃》浚ヒ延蟹慨a(chǎn)份額，可以通過(guò)贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行操作。盡管贈(zèng)與方式和買(mǎi)賣(mài)方式都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而且稅費(fèi)的比例也各有不同。

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