第一步

核定征收按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額1%征收率征收種模式類似于目前人所得稅征收方式成交價50萬元土地增值稅應500000×1%=5000元

第二步

減除法定扣除項目金額按四級超率累進稅率征收其又分兩種情況能夠提供購房發(fā)票二能夠提供發(fā)票能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估報告

1、能夠提供購房發(fā)票減除下項目金額:

(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關稅金

(4)取得房地產(chǎn)時所繳納契稅

2、能夠提供購房發(fā)票能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法評定房屋及建筑物價格評估報告扣除項目金額按下標準確認:

(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付金額證明

(2)介機構(gòu)評定房屋及建筑物價格(包括土地評估價值)需經(jīng)地方主管稅務機關對評定房屋及建筑物價格進行確認

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)交納與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關稅金和價格評估費用

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